重庆解放碑协信中心项目定位沟通案1.pptVIP

北部新区高新园EBD规模： 面积约为50平方公里，分为人和组团和大竹林组团 园区规划建设： “重庆光电产业基地” “重庆软件产业基地” “重庆医疗器械产业基地” “重庆新材料产业基地 生态产业中心——超过200万平方的高科技产业楼宇，已进驻科技、电信、生物制药等近千家国内外知名企业。 生态科技商务中心——以海王星、天王星、火星、木星等“星系列商务中心”为代表，是重庆规划最新、基础配套最完善、涵盖功能最齐备，最具发展潜力的EBD商务中心. 集群性商务中心EBD EBD——传统商务园区与城市生态、资源配置、产业发展的全面整合与升级。 产业生态化、科技化 适合城市地缘环境，以服务于人和城市为主导。 资源合理配置 城市设施综合利用、集约使用土地、保护城市生态、提高工作效率、缓解交通负荷。 生态建设 生产环境和生活环境合理布局，园区城市化和生态化，环境优美，促进投资环境和人居环境改善。 推动可持续发展，构筑和谐城市新形态 高效率、可持续，提升园区竞争力，有助于招商引资、产业发展和人才集聚。 集群性商务中心EBD NO.1 重庆空港新城——建立西部最大的总部基地 占地1500亩，建筑面积195万方，总投资100亿 商务、酒店、中央公园、、商业配套、生活服务等多种业态聚集 总部基地商务中心 * 观音桥 四大地域功能 ■中央金融机构战略性网点布局地 ■外资银行、保险机构、证券基金公司西南总部首选地 ■世界、国内500强企业西南地区总部首选地 ■西部地区金融产品、金融组织创新与试验的特殊区域 三大市场 ■证券场外交易市场（OTC市场） ■全国性电子票据交易中心 ■期货交易所 总部基地商务中心 NO.2江北总部基地——建立重庆的“陆家嘴” 聚合江北嘴、观音桥、北滨路，打造长江上游地区总部企业密集度最高的聚集地；重点行业：金融、商贸、物流、工业总部 关于徐家汇和陆家嘴的关系 陆家嘴作为全新规划打造的上海国际金融中心和国际化的高端商务区，其地位和标志性不容质疑，因此吸引了大量的跨国公司进驻，其中以金融业为主。其标志性代表是金茂大厦和环球金融中心 但徐家汇作为上海传统的商业商务中心，其核心地位并未因此动摇，其凭借传统核心地位、丰富完善的商业商务配套，亦在高端商务市场上占据重要地位，同样吸引了大量世界级大公司进驻。其标志性代表是恒隆广场。 * * 关于徐家汇和陆家嘴的关系 金茂大厦、环球金融中心是上海商务代表的标志性建筑，恒隆广场是上海商业和顶级商务综合的标志性建筑，到上海的人必到陆家嘴和恒隆广场，三者都是地标，只是代表的属性内涵不一样。 选择陆家嘴的的是看重他的整体规划、金融中心的集群优势、高端的商务氛围；选择恒隆广场的是看中她的中心区位、顶级而丰富的商业配套、以及本身的高端商务硬件软件 * 我们有理由坚信，如徐家汇之于上海 解放碑也将是重庆恒久不变的中心！ 其重庆母城、中央CBD、大西南第一核心商圈的地位无法撼动！ 未来的解放碑，将更加熠熠生辉！为世界展现重庆真正国际化大都市的风貌！ * PART １ 项目认知 区域解读 地块认知 运营策略 企业战略 * 地块指标 本案 地块名称：渝中组团E分区E31号地块 土地用途：商业一级用地 土地面积：14455平米 最大建面：205569平米 地上建筑面积：170569平米 最大建筑密度：60% 绿化率：不低于15% 容积率：11.8 * 地块四至 四至描述 东 欧鹏电子商务大厦 南 金雅兰酒店 西 环岛名都、大都会 北 罗汉寺 本案 欧鹏电子商务大厦 金雅兰酒 环岛名都大都会 罗汉寺 * 地块特征 地块方正，内部无明显高差； 地块占地面积小，内部无任何景观资源，地块周边也没有任何可直视的景观资源； 地块西面临城市主干道，北面临罗汉寺，且南面和东面均为较为陈旧的建筑物； * 本案 十字 金街 地块周边道路状况 三横、四纵、一金街 三横：邹容路、五四路、正阳街 四纵：民族路、八一路、五一路、新华路 一金街：解放碑十字金街 横向 纵向 金街 * 项目SWOT分析 优势（Strength） 解放碑商圈商业商务氛围浓厚 核心商圈交通便利、配套完善 商圈办七大重点项目之一 协信品牌价值 S 劣势（Weakness） 非商圈核心位置 本案商业体量较小 各商业业态形象不一 W 机会（Opportunity） 未来市场对高端写字楼需求增加 专业化纯商务写字楼较少 O 威胁（Threat） 商圈未来高端综合体项目剧增 周边项目及核心商圈竞争影响 T 本案地块开发条件成熟，区域、地段优势明显，具有良好的高端商务开发前景。 * PART １ 项目认知 区域解读 地块认知 运营策略 企业战略 * 领域对城市综合体的认知 * 综合体运营策略的关键问题 综合体中各物业的功能 综合体中各物业价值的相互关