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房地产基础知识培训纲要 第一部分房地产建筑基础知识 一、房屋建筑的分类 （一）按方屋使用功能分类 房屋建筑按其使用功能可分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑主要指工业建筑：非生产性建筑即为民用建筑，它又可分为居住建筑和公共建筑两类。 1、工业建筑分类： （1）工业建筑按用途可分为： 生产类工业建筑；B、动力类工业建筑； C、 仓储类工业建筑 D、辅助类工业建筑。 （2）工业建筑按厂房屋数可分为： A、单层厂房；B、多层厂房；C、层次混合的厂房。 2、公共建筑分类 （1）公共建筑按用途可分为： 生活服务性建筑：例如文教、科研、医疗、商业、办公、交通、通讯、体育、观演、展览、旅馆、园林、纪念性建筑。 （2）公共建筑按建筑高度（参考《国家办公建筑设计规范》规定） A、建筑高度在24米以下的为低层或多层建筑；B、建筑高度超过24米而未超过100米的为高层建筑；C、建筑高度超过100米的为超高层建筑。 3、居住建筑分类： （1）居住建筑按其不同的设计形态分为：A、普通住宅；B、高级住宅；C、别墅。 （2）按居住建筑层数（按国家《住宅建筑设计规范》规定）可分为： A、1~3层为低层住宅；B、4层~6层以下为多层住宅；C、7~9层为中高层住宅；D、10层以上为高层住宅。 （二）按房屋建筑结构分类： 房屋建筑结构是构成房屋建筑物并为其各种使用功能提供窨环境的去承体，它承担着建筑物在重力、风力、撞击、振动等作用下所产生的各种荷载，同时它又是影响建筑构造，建筑经济和建筑整体造型的基本因素。 1、房屋建筑结构按材料材质分类： 钢结构；B、钢和钢筋混凝土结构； C、 钢筋混凝土结构；D、混合结构；E、砖木结构。 2、房屋建筑结构按结构受力和构造特点分类： 框架结构；B、剪刀墙结构；C、框架一剪力墙结构； 筒体结构（用于多层和高层房屋）； E、 单层大跨度结构（排架、钢架、拱、悬索等）。 二、房屋建筑的构造 房屋建筑构造是一六研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力学、建筑结构、建筑施工以及建筑经济等有关方面的知识。 一幢建筑物，一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗几大部分所构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。 1、基础：基础是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件。 3、楼板层：楼板层是房屋建筑中水平方向的承受构件。 4、地坪层：地坪层是底层房间与土层相接的部份，它承受着底层间的荷载。 5、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。 6、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外围护构件和承受构件。 7、门窗：门主要供人们内外交通和隔离房间之用。窗是主要的采光和通风部分，同时也起分隔和围护作用。 三、名词解释 1、总平面图：总平面图又称“总体布置图”，也有的简称“总图”。指按一定指使绘制的表示建筑物、构筑物方位、间距以及管道网、绿化、竖向布置和基地邻界等情况的图纸。图上一般绘有指北针。 2、容积率：容积率是指总建筑面积与所用建筑用地面积之比。 3、平面图：指按规定比例绘制的建筑水平剖视图，表示建筑物内房间、走道、楼梯、墙柱等在水平面上的位置。 4、剖面图：指按规定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的剖视图，它简要表示建筑物的结构形式和构件的位置。 5、立面图：是将房屋的正面用正投影方法在垂直投影面上得到的投影图。它表示建筑物的外部形状和高度等。 6、建筑密度：指一定用地范围内所有建筑物占地总面积与用地面积之比（百分率计），用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 7、间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离。 8、分摊系数：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 9、共墙、本墙：商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙；共墙以外的墙均称为本墙（非公用墙）。 10、层高：上下两层楼面或楼面地面之间的垂直距离。 11、绿地率：指一定用地范围内所有绿化总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明绿化分布的疏密程度。（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）。 12、公用建筑面积 （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 （2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙有及外墙（包括山墙）墙体水平投景面积的一半。 原则：凡作为独立使用空间销售或出租的地下室，车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 四、识图基础知识 1、总平图2、立面图3、鸟瞰图4、标