房地产开发全手册.doc

房地产项目开发完全手册-开发 目? 录一、征地1、地理位置………………………………………2、地质地貌状况…………………………………3、土地面积及红线………………………………4、四邻状况………………………………………5、交通状况………………………………………6、土地权属状况…………………………………7、土地性质………………………………………8、地表建筑、构筑状况…………………………9、城市配套………………………………………10、周边环境……………………………………11、时事政策……………………………………12、土地价格……………………………………13、征地手续……………………………………14、土地SWOT分析………………………………15、可行性论证…………………………………16、开发能力评判………………………………17、实施征地……………………………………二、项目前期1、立项管理………………………………………2、文物审批及处理………………………………3、地质勘察………………………………………4、全程营销（前期策划）…………………………5、方案审批………………………………………6、施工图设计……………………………………7、人防审批………………………………………8、抗震审批………………………………………9、消防审批………………………………………10、绿化审批……………………………………11、城市配套审批（水、电、污、市政、暖、煤气、弱电等）……12、建筑商与监理方选择………………………13、材料商选择…………………………………14、其他合作商选择……………………………15、节能评定……………………………………16、融资及房贷等级资信………………………三、规划管理1、征地前规划管理………………………………2、建审规划管理…………………………………3、施工规划管理…………………………………4、期间变更规划管理……………………………5、测绘管理………………………………………四、报建管理1、报建申请………………………………………2、施工图审核……………………………………3、工程类别………………………………………4、招投标管理……………………………………5、抗震（前期已办）………………………………6、质量监督委托…………………………………7、监理备案………………………………………8、安全监督审批…………………………………9、墙改审批………………………………………10、建设工程社会保险审批……………………11、职工意外伤害保险…………………………12、水泥用散审批………………………………13、砂石审批……………………………………14、城市基础设施配套审批……………………15、施工许可审批………………………………五、预售及申报房贷1、预售审批………………………………………2、银行申报房贷审批……………………………3、公基金贷款申报审批…………………………4、信用担保合作…………………………………六、施工管理1、土建工程………………………………………2、水电暖通安装工程……………………………3、物业配置配套及装饰装修标准………………4、单位房屋预售面积的提供…………………5、施工合同管理…………………………………6、材料合同管理…………………………………7、监理公司管理…………………………………8、图纸管理………………………………………9、阶段验收管理…………………………………七、竣工管理1、建筑工程竣工规划验收………………………2、建筑工程竣工消防验收………………………3、建筑工程竣工人防验收………………………4、建筑工程竣工绿化验收………………………5、建筑工程竣工质量验收………………………6、验收资料管理…………………………………7、竣工房产测绘…………………………………八、财务管理1、征地………………………………………2、项目前期………………………………………3、规划管理………………………………………4、报建管理………………………………………5、预售及申报房贷………………………………6、施工管理………………………………………7、竣工验收管理…………………………………8、财务管理………………………………………⑴ 筹资管理……………………………………⑵ 成本与费用管理……………………………⑶ 销售收入管理………………………………⑷ 分配管理……………………………………九、全程营销（后期营销推进管理）1、销售周期划分及控制…………………………2、各销售阶段营销