商品房生意须知.docVIP

商品房买卖须知 我们在买房时经常会碰到或遇到这样的事，选中了房与开发商签了协议，可在签订合同的时候，却发现本来签订只需花费30万的房子，结果又多出来几千元甚至上万元的钱来，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，所以，为了帮助您在购房时能够做好充分的预算，我们特将除交付房屋成交价外的关于房屋买卖时需要缴纳的税费作以总结，以帮助您提前做好支出预算。这里我们列举了商品房买卖、公房买卖、经济适用住房买卖、已购公房和经济适用住房的上市交易时发生的税费。/ ■商品房买卖： 购房者需要交付的税费 1. 契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。 2. 房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下： 购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4. 公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5. 房屋所