新都大丰土市场.pptx

新都大丰镇2014-2016近三年土地市场信息汇总 营销策划部 2017.1.6 一、大丰区域近三年土地市场供应情况分析 大丰板块2014-2016三年总入市土地10宗，2015年供应4宗，三年供应量基本均衡； 供应土地类别中，商住用地占据8宗，纯商业用地仅1宗，专项用地1宗（燃气站） 二、大丰区域近三年土地市场成交情况分析 大丰板块2014-2016三年总成交土地7宗，2014年3宗，2015-16年均为2宗，2015年流拍率最高，为50%； 成交土地性质中，商业用地未成交，商住用地7宗，专项用地1宗（燃气站） 三、大丰区域近三年土地市场成交宗地信息 2014年成交宗地（专项不计入） 位置 土地规模 用地面积 规划建面 容积率 建筑密度 土地性质 大丰街道高家社区2、3、7组及甫家社区3组 101.93 亩 67963 平方米 407781  平方米 ＞1、≤6 ≤45% 商业 住宅 起始价 成交价 楼面价 溢价率 成交日期 成交单位 37720万元 37720万元 925元 0% 2014-02-25 成都品筑置业有限公司 （优品道） 地块1位置 项目案名：城北优品道广场 三、大丰区域近三年土地市场成交宗地信息 2014年成交宗地（专项不计入） 位置 土地规模 用地面积 规划建面 容积率 建筑密度 土地性质 新都区大丰街道高堆社区5、6、9组及社区集体 85.14 亩 56767 平方米 164623  平方米 1.0＜容积率≤2.9 ≤22% 商业 住宅 起始价 成交价 楼面价 溢价率 成交日期 成交单位 32357万元 40617万元 2467元 25.53% 2014-08-22 成都天合瑞通投资有限公司 地块2位置 案名：天合•凯旋公馆 三、大丰区域近三年土地市场成交宗地信息 2015年成交宗地（专项不计入） 位置 土地规模 用地面积 规划建面 容积率 建筑密度 土地性质 新都区大丰街道太平社区6、7、8组 93.78 亩 56204 平方米 157489  平方米 代征4322平方米 ≥1、≤3 二类居住用地：地块①:≤22%。地块②:≤24%。服务设施用地：地块③：≤35% 商业 住宅 起始价 成交价 楼面价 溢价率 成交日期 成交单位 33554万元 38780万元 2462元 15.58% 2015-03-18 四川蓝光和骏实业股份有限公司 地块1位置 案名：蓝光花满庭 三、大丰区域近三年土地市场成交宗地信息 2015年成交宗地（专项不计入） 位置 土地规模 用地面积 规划建面 容积率 建筑密度 土地性质 新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体 283.53 亩 189024 平方米 暂无 ①、②号地：≥1，≤4；③号地：≥1，≤4；④号地：≥1，≤3.5；⑤号地：≥1，≤5；⑥号地：≤1；⑦号地：容积率结合方案合理性确定 ①、②号地：≤20；③号地：≤30；④号地：≤60；⑤号地：≤40（其中高层主体建筑密度≤22）；⑥号地：≤40；⑦号地：≤35 商业 住宅 起始价 成交价 楼面价 溢价率 成交日期 成交单位 95268万元 124756 万元 1764.7 30.95% 2015-12-02 保利(成都)实业 有限公司 地块2位置 案名：保利大都会 三、大丰区域近三年土地市场成交宗地信息 2016年成交宗地（专项不计入） 位置 土地规模 用地面积 规划建面 容积率 建筑密度 土地性质 新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社 56.89 亩 37913 平方米 113740 平方米  ≥1且≤3 ≤22 商业 住宅 起始价 成交价 楼面价 溢价率 成交日期 成交单位 19628万元 22805万元 2005元 16.19% 2016-01-20 成都优品道置地 有限公司 地块1位置 案名：优品道珑苑” 三、大丰区域近三年土地市场成交宗地信息 2016年成交宗地（专项不计入） 位置 土地规模 用地面积 规划建面 容积率 建筑密度 土地性质 新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组 129.77 亩 86517 平方米 272099  平方米  ①号地块≥1且≤2.4；②号地块≥1且≤2.6；③号地块≥1且≤3.8；④号地块结合方案合理性确定 ①号≤40 ②号≤24 ③号≤20 ④号≤35 商业 住宅 起始价 成交价 楼面价 溢价率 成交日期 成交单位 41918万元 101225 万元 3720元 141.49% 2016-09-14 成都东锦企业管理咨询有限公司(龙湖) 地块2位置 三、大丰区域近三年土地市场成交楼面价走势 大丰板块2014-2016三年成交商住用地楼面地价对比，扣除2014年高容积率地块，其余地块（容积率基本在3-4左右）楼面地价相对在2100左右均值；2