大连买二手房注意事项.doc

大连买二手房注意事项 可以用公积金贷款买二手房的，以下的回答是2011年4月新出的政策，真心希望能够帮助到你~~^_^ 从4月1日起,大连公积金贷款额度调到个人40万,夫妻60万,之前个人最高公积金贷款额度25万,夫妻二人最高贷款额度为45万。 另外,从4月1日起,大连市调整购买第二套住房个人住房公积金贷款首付比例至6成,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 公积金贷款额度是多少？ 答：公积金中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款额度作如下调整： 1、中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高贷款额度调整为60万元； 2、金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元，双职工最高贷款额度统一调整为50万元； 3、普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。 购买存量房，即二手房需自筹资金（首付自己拿）多少？ 答： 购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％。 存量房（二手房）公积金贷款细则？ 答： 1、受理：借款人申请贷款前，所购买房屋应过户至买受人名下。借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，向中心提交借款人及抵押人户口簿原件、身份证原件、婚姻状况证明（同商品房要求）、房地产买卖契约或大连市房地产买卖合同、已过户的房屋所有权证、房地产评估报告、房地产交易契税完税发票及以上材料复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。 子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，须提供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父母在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。 2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费后，中心与借款人签订借款合同。 若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。 3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。 4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。 周先生：我想买套二手房，通过中介买的话得出一笔不菲的中介费，为了省点费用，我儿子自己在网上搜索，想直接跟卖方交易，不知道有哪些风险需要注意？ 崔律师：首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。 其次要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。 第三要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。 第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。 赵先生：去年11月，我购买了郊区一楼盘的商品房。买卖合同明确规定“销售方如遇不可抗力情形如地震、水灾、战争等，导致逾期交房的，不承担违约责任”。但在补充协议中，开发商却将“因项目设计失误修改施工方案导致工期顺延”也列入了不可抗力范围。对于这个约定，我很是疑惑，当时就提出了异议，但开发商未予采纳。请问，“因项目设计失误修改施工方案导致工期顺延”是否属于不可抗力？ 崔律师：对于不可抗力的范畴，我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。”因此，在房屋买卖合同中对不可抗力范畴的约定，通常应依法予以严格确定而不得随意逾越。 然而，在房产交易