开发项目开发成本分析及估算.docVIP

开发项目开发成本分析及估算 注意：该项目为合作开发项目，甲方提供土地、乙方出资建设。（包括土地变性费）物业3.8：6.2分成，同时乙方提供给甲方20000平方米的职工住宅（819元/平米）作为回报 一、项目经济技术指标 （1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算 150亩（净用地）*666*1.5=149850M2 根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的97%。 住宅实际可建建筑面积： （149850-27000）*97%=119164M2 每户平均建筑面积为116M2，则 住户数为：11916/116=1027户 （2）公建配套设施 （149850-27000）*3%=3685M2 公建配套服务设施包括：会所、商店、管理用房等其他配套设施。 （3）室外附属设施 室外附属设施包括独立式地下停车库（带人防工程）、变电所、运动休闲场所等。 地下停车库： 全部小车采用地下车库(人防工程不参与容积率计算)，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：1027/3=342个。每个车位平面尺寸为2.5M*5M，占地面