鞍山房地产发报建流程.ppt

房地产开发流程报建——上会方案 办事依据： 规划局 《中华人民共和国城乡规划法》 办事流程： 审批处审核-设计－审批－出图一过会 申报材料或前置条件： 前置条件：设计部提供效果图、鸟瞰图、立面效果图、修规方案(电子版) 注意事项： 方案挡光问题，停车位配置，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范 审批流程： 规划院设计室出设计方案15个工作日—— 规划局审批处科员审批、处长审批15个工作日——局务会审批（设计室主任、规划院院长、规划局审批处处长、分管副局长、局长）——出方案图——上规委会时间不确定 压缩后可完成时限： 30个工作日 风险与建议： 高层建筑高度设计每期均超控规要求 车位比不满足控规要求，且比例达不道控规要求50% 两站四室设计选址概念不清 商业设计考虑不够 建议：高层建筑设计顶层造型及女儿墙高度能否将低，免除偷面积嫌疑。车位及商业设计进可能提高，以便公司在沟通协调有回旋余地。按控规要求设计两站四室。 房地产开发流程报建——规划蓝图 办事依据： 规划局 《中华人民共和国城乡规划法》 办事流程： 审批处下计划--设计－审批－出图 申报材料或前置条件： 设计部提供平立剖图纸、分期设计方案电子版 注意事项： 审批流程： 规划院设计室出设计方案15个工作日—— 规划院管线设计室意见3个工作日—