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浅谈楼宇经济发展中的既有建筑绿色改造 　　摘要：随着社会的发展与经济的进步，由于楼宇经济本身有着高集约性、高端性与高效益的特点，使得其成为了城市转变经济增长方式、实现可持续发展的重要突破口，已被越来越多的城市，特别是中心城区当作促进本地经济的新举措。在既有建筑改造已成为城市建设新常态的当下，改变以前大拆大建的建筑模式，注重既有建筑的绿色改造，通过产业置换、功能置换等方式整合打造特色楼宇集群，已逐渐成为楼宇经济发展的主要方向。本文就针对楼宇经济发展中的既有建筑绿色改造进行简单分析，以供参考 关键词：楼宇经济；既有建筑；绿色改造 中图分类号：TU241.91 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）025-000-01 从本质上来说，楼宇经济是一项重要的培育性经济，其不仅受到了政府的培育与引导，同时也利于推广建筑绿色改造。由于特色楼宇可以给地方带来稳定的、持续的、较普通写字楼更高的税收回报，并承载特定的社会、经济职能，单靠市场的手段难以形成，因此受到政府的大力引导和培育，因此有利于破解绿色建筑推行过程中的绿色建筑成本费用问题 一、既有建筑绿色改造的重要性 根据有关部门的统计来看，现阶段，我国的建筑在建设与运行的过程中，出现了大量的资源消耗，并且对环境造成不可忽视的影响，建筑物水资源的消耗约占社会总能耗的50%，社会40%的原材料消耗以及80%的农地减少均由于建筑物所致。作为楼宇经济载体的大型公共建筑，能耗以及对环境的影响更为突出，其总面积不足城镇建筑总面积的4%，但总能耗却占全国城镇总耗电量的22%，大型公共建筑单位面积年耗电量达到70～300kWh，为普通居民住宅的10～20倍[1]。针对许多建筑不够节能的情况，《杭州市”十二五”循环经济发展规划》提出，杭州将通过结合庭院改善、危旧房改造和低碳社区的创建，大力推进既有居住建筑节能改造，到2015年，完成既有住宅建筑50%的节能改造；针对物品包装铺张浪费的情况，《杭州市“十二五”循环经济发展规划》提出，要实施节约包装材料的政策措施，严禁过度包装，并从市场价格入手出台规范性意见。此外，“绿色”也将成为政府采购的主题――到2015年，政府采购中绿色产品的比例要达到95%以上 为了应对建筑及其运行对气候和环境造成的巨大影响，我国已经把发展绿色建筑上升为国家战略，发展清洁能源、净化生态环境、创建可持续发展的经济模式。但绿色建筑目前仍为引导性标准，正全面执行和实施的“绿色建筑行动”也主要是针对新建绿色建筑提出了目标和具体任务，如，到2015年末20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，以及政府投资和单体建筑面积超过2万m2的大型公共建筑自2014年起全面执行绿色建筑标准，对既有建筑的绿色改造并没有具体规定。截止2015年初，我国绿色建筑标识认证项目为2538项，总建筑面积2.93亿m2，其中，公共建筑1212项，面积0.97亿m2，远低于全国500多亿m2的既有建筑总量。既有建筑绿色改造尚处于起步阶段，推动既有建筑绿色化改造，是加快转变经济发展方式、贯彻落实绿色城市发展战略、建设资源节约型和环境友好型城市的重要途径[2] 二、楼宇经济既有建筑绿色改造的有效措施 （一）将绿色改造纳入楼宇经济规划中 从某种意义上来说，绿色建筑不仅要为人们提供一个健康、舒适的内部环境，同时应具有与自然相和谐的良好的建筑外部环境。其所代表的是高效率、环境好而又可持续性的建筑，能够最高效率地利用能源、最低限度地影响环境，是实现“以人为本”、“人-建筑-自然”三者和谐统一的重要途径。要有效实现对既有建筑的绿色改造，绝不能仅局限于建筑物本身，而应当统筹考虑建筑物及其周边环境的协调改造与提升。因此，在楼宇经济中长期规划设计中，要强化规划调控，科学地进行区域统筹和总体布局。根据适度超前设置的绿色建筑目标，一方面实行重大基础设施改造升级的统筹规划和共建共享，避免重复建设造成浪费；另一方面合理安排既有建筑的绿色改造计划，整体提高楼宇经济集聚区的绿色建筑效能 （二）创新完善建筑绿色改造扶持政策 首先，我们应当强化对绿色改造的资金支持。在切实落实国家有关绿色建筑及绿色生态城区建设、既有建筑节能改造、供热系统节能改造、可再生能源建筑应用等补贴及税收政策的基础上，进一步加大补贴力度和各类优惠措施，使绿色改造补贴覆盖绿色改造增量成本，提高楼宇业主实施绿色改造的积极性。其次，在特色楼宇的运行管理中，加强对已进行绿色改造楼宇的扶持。如，在星级楼宇的分级评定管理中，充分考虑楼宇的绿色改造程度，尤其是对星级绿色建筑，加大品牌宣传和招商推介力度等，进一步提升楼宇附加价值，放大既有建筑绿色改造为业主带来的综合效益，推进绿色建筑发展 （三）探索制定新的绿色改造技术规范 从