房产专业常识.doc

房 产 基 本 知 识 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又称不动产。 二 房地产开发指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动，它包含从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置，规划设计，供水，排水，供电，通电讯，通道路，绿化，房屋建设等多项内容组成。 三 三通一平：通水，通电，通路和土地平整 七通一平： 给水，排水,电力，通讯，供气，供热，道路和土地平整 四 住宅的类型 1 商品房 2 经济使用房 3 公房 4 私房 5 集资房 6 安居房 7 解困房 8 廉租房 五 住宅耧层的分类 低层住宅：指层数为1—3层的住宅 多层住宅：指层数为4—7层的住宅 小高层住宅：指层数为8—16层的住宅 高层住宅：指层数为16层以上—100米以下的住宅 超高层住宅：指层数30层以上的住宅 六 住宅的建筑结构 1 框架结构 7层 2 砖混结构（一层左右） 3 剪力墙结构（砖混以上） 4 框架—剪力墙结构 5 钢筋混泥土结构 6 钢结构 七 楼宇的形式：1 板楼 2 塔楼 八 按结构划分： 1 典状（电梯楼） 2 蝶字形 3 板状（南北通透，一梯2户） 4井字形（一梯多户） 5 品字形（北向突出，3面朝南） 九 土地使用年限： 1工业厂房30年 2商业用40年 3 写字楼50年 4 居住用地70年 十 三个主要技术经济指标 1 ：容积率指建筑总面积与建筑占地面积之比。 2： 建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑密度程度。 3： 绿地率指居住区范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包裹公共绿地，宅旁绿地等。其中公共绿地又包居住区公园，小游园，组团绿地及其他的一些块壮，带状化公共绿地。 ——绿化率指项目规划建设用地范围内的绿化面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 十一 商品房销售需五证齐全 1 ：：建设工程施工许可证 5：商品房预售许可证（国有土地使用证 2：建设用地规划许可证 （国土局） 3：建设工程规划许可证