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2008年土地估价师考试《估价相关知识》试题及答案（2） 二、单项选择题(45题，题号21—65.共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分) 21.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由(　　)进行统一监督管理。 A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会 22.下列分组中属于按品质标志进行的是(　　)。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组 C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组 23.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为(　　)。 A.效用 B.满意率 C.有用度 D.满意度 24.某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有(　　)　　万元。 A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.7 25.下列选项中，(　　)不计人房屋建筑面积。 A.层高小于2.20米的地下室和半地下室 B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C.穿过房屋的通道 D.未封闭的阳台、挑廊 26.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是(　　)。 A.0 B.Ed=1，称为富于弹性，需求量同样变动则1%。 C.Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大。 D.Ed=0，称为完全弹性，表示就当价格变动时，需求量不变。 27.下列关于建筑物等级的说法错误的是(　　)。 A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年 B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定 C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同 D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 28.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为(　　)刀 A.23 B.55 C.205 D.455 29.在下列选项中，(　　)的行为不必缴纳营业税。 A.将自建的房屋对外销售 B.土地所有者出让土地使用权 C.土地使用者转让土地使用权 D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 30.框架结构的建筑物以(　　)为承重骨架。 A.墙体 B.柱和屋架 C.梁、柱、板 D.钢筋混凝土墙 答案： BBACA ADABC 31.在以下选项中，(　　)是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图 32.对于经营自用的房产，以(　　)作为房产税的计税依据。 A.房产原值B.房产市值 C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 33.民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和(　　)鉴定。 A.正常使用性 B.危险性 C.日常维护性 D.适修性 34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为(　　)万元。(采用平均年限法估算其折旧) A.15 B.18 C.108 D.150 35.房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个(　　)。 A.时期数列 B.相对数时间数列 C.平均数时间数列 D.时点数列 36.衡量不同税差别的最重要标志是(　　)。 A.纳税人 B.课税对象 C.计税依据 D.税率 37.作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在(　　)公顷左右。 A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -200 38.土地增值税以(　　)为征税对象。 A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他 附着物取得的收益额 C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D.转让非国有土地使用权取得的增值额 39.张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为(　　)万元。 A.6.6 B.5.