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高教自考房地产金融考题 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 1.A 2.B 3.C 4.A 5.C 6.A 7.B 8.A 9.D 10.C 11.B 12.C 13.B 14.C 15.D 16.D 17.B 18.A 19.C 20.D 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 21.BCD 22.AC 23.ABCD 24.ABC 25.AD 26.BC 27.BDE 28.ABE 29.AD 30.BCD 三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分) 31.房地产金融的主要任务有哪些? 房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通 (3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环 (5)保障房地产业持续健康发展 (6)提供其它金融服务 32.简述办理房地产抵押贷款的程序。 (1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要 的有效文件。 (2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估 (3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析； (4)对抵押物的估价、保险。 (5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。 33.房地产信托与房地产信贷有什么区别? (1)房地产信托是发生在委托人与受托人之间的委托代理关系； (2)房地产信贷是发生在借款人与贷款人之间的债权债务关系； (3)房地产信贷是一种间接融资； (4)房地产信贷是单纯的银行信用 (5)房地产信托既可以间接融资也可以直接融资 (6)房地产信托只收取佣金，承担的风险较小 34.比较房地产债券与房地产股票的区别? (1)房地产债券与房地产股票的性质不同。 (2)房地产债券与房地产股票的权利和责任不同。 (3)房地产债券与房地产股票的期限不同。 (4)房地产债券与房地产股票的发行目的与范围不同。 35.什么是房地产抵押贷款一级市场和二级市场? 一级市场 (1)是房地产抵押贷款的直接发放市场 (2)是抵押贷款双方当事人之间直接交易的市场 (3)主体是抵押借款人和各类金融机构 二级市场 (4)是贷款人用已发放的抵押贷款与投资商之间进行再交易的市场； (5)用借款人的房地产做担保向二级抵押贷款机构申请贷款 (6)二级抵押贷款机构以借款人抵押的房地产做担保向社会发行债券筹资 四、计算题(本大题共2小题，每小题5分。共10分) 36.｛解｝(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。 (2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入为：100 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1．房地产金融的融资取向应坚持“( )，既方便客户、又利于管理”的原则。 A．以市场为中心需求为导向 B．以需求为中心市场为导向 C．以客户为中心利润为导向 D．以利润为中心客户为导向 2．我国房地产金融机构的主体是( )。 A．住房储蓄银行 B．住房合作社 C．商行房地产信贷部 D．住房信贷保险机构 3．通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产公司有可能遇到( )。 A．经营风险 B．财务风险 C．意外风险事故 D．市场风险 4．银行经营的核心目标是( )。 A．安全性 B．流动性 C．盈利性 D．政策性 5．( )是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。 A．投资者 B．求贷者 C．金融机构 D．房地产开发商 6．房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。 A．房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的 B．房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系 C．房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有 D．房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务 7．下列房地产信托机构管理在财务管理方面特点错误的是( )。 A．受托经营的房地产是为受益人谋利益 B．受托代理房地产只能按照信托目的运用财产 C．受托管理和处分房地产而产生的利益信托机构按一定的比例收取 D．受托人在对受托财产进行管理和处理时发生的损失只要符合规定不必承担责任 8．受托管理和处分房地产产生的利益最终要归( )，信托机构只收取手续费和管理费。 A．受托人 B．受益人 C．委托人 D．代理人 9．下列哪种