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专业与激情 Professional Passionate XXX项目 总部产品研发部 XX年XX月 用地条件与土地价值分析及研究性规划设计方案 目 录 一、 项目用地条件及价值分析 项目区位 城市环境 场地现状 宗地四至 市政及生活配套 景观环境 三、 研究性规划设计方案 三个研究性规划方案介绍 研究性规划设计方案比较 二、 项目规划指标与条件 规划条件 产品设计控制要点 一、项目用地条件及价值分析 1、项目区位 项目位于XX省XX市XX区____，地处____ 板块、 ____之间。距市中心____公里，行车时间____分钟；距离机场（火车站）____公里， ____分钟车程；区域交通____ 、配套____ 。 附图 （编制指引：说明项目所在城市区域位置，与城市中心（市政府、所受辐射商业中心的的相对位置。） 2、城市环境 一、项目用地条件及价值分析 简述区域目前环境现状、功能区划、相关产业、房地产开发规模、档次及销售状况等。 简述区域未来规划与发展趋势。 附图 （ 编制指引：说明项目所在区域的历史、文化背景和居住环境；未来城市发展规划趋势和影响；区域房地产市场发展状况和趋势等） 一、项目用地条件及价值分析 3、宗地四至 简述宗地东、南、西、北临界道路状况、重要建筑及相关影响要素。 附图 （编制指引：说明项目宗地四至边界情况，对项目定位及规划、产品的影响。） 4、场地现状 一、项目用地条件及价值分析 用地形状、特征 。 南北长约____米；东西宽约____ ； ____为街道展示面。 红线范围占地面积____ ；其中代征城市道路用地____；实际建设用地____ 。 用地内部情况（高差、地形地貌、保留绿化及构筑物、拆迁房屋、高压线等）。 附图 （编制指引：勘查、研究项目场地的现状对项目定位及规划、产品的影响，包括地势地貌、拆迁物现状、原有植被（具有保留价值的乔木、成团绿化）、地质条件及其他会影响项目开发的现状、规划。） 5、市政及生活配套 一、项目用地条件及价值分析 交通配套（附图） （编制指引：研究项目宗地四至的城市道路、公共交通条件，与城市中心（市政府、所受辐射商业中心的交通距离、可达性，以分析项目交通条件、项目与城市交通的接驳可能性。） 市政配套（附图） （编制指引：说明项目的大市政条件，包括上下水、市政热力、供电、电信、燃气等的条件、接驳口位置、技术数据等。不具备条件的应落实政府未来市政计划，分析、建议对项目带来的影响和处理方式。） 生活配套（附图） （编制指引：调研、说明项目生活配套条件，包括教育、医疗、商业网点、交通（公交站点）等。） 6、景观环境 一、项目用地条件及价值分析 用地周边景观资源优势。 宗地范围内景观资源利用。 附图 （编制指引：调研、分析项目用地内、外景观条件的优劣势，以总结规划需要考虑的景观资源。） 二、项目规划指标与条件 1、规划条件 用地性质： 建设用地面积：用地红线范围面积为____ ㎡（包括代征城市道路、绿化用地____ ㎡ ）；实际可建设用地为____ ㎡。 建设面积：地上建筑面积____ ㎡（其中住宅____，商业____ ，其他____ ），地下室面积满足____要求。 容积率： 建筑密度： 退红线要求： 建筑限高： 绿化率： 人防设置要求： 车位比： 上述规划指标及设计条件以政府最终审批为准 （编制指引：政府正式下发的，包括用地面积、规划建筑面积（地上建筑面积：住宅、配套；地下建筑面积：人防地下室、地下车库等）、容积率、覆盖率、绿化率、限高、退红线要求等，及其他影响规划的因素。可采用表格方式。） 二、项目规划指标与条件 规划设计影响因素分析 政府需求： 城市形象： 物业建筑形态： 交通组织： 景观： 各物业类型布局要求： 物业的依托关系： 核心产品设计要求： 住宅： 商业： 其他： （编制指引：依据上述用地条件的分析及市场调研报告的结论，整理、归纳出项目规划、产品设计的影响要素） 2、产品设计控制要点 三、研究性规划方案 1、方案一 规划总图及模型效果 编制指引：通过上述规划条件、用地条件分析、市场报告结论形成相应的规划强排方案与户型原型方案，提供项目策划及CS01成本标杆测算依据，并用以确定开发面积及各类产品的面积配比。应形成三个可比较方案供选择，包括CAD总图、匹配的户型方案、Sketch up草模。 1、方案一 经济技术指标 三、研究性规划方案 2、方案二 三、研究性规划方案 规划总图及模型效果 2、方案二 经济技术指标 三、研究性规划方案 3、方案三 三、研究性规划方案 规划总图及模型效果 3、方案三 经济技术指标 三、研究性规划方案 三、研究性规划方案