房地产经济学.pptVIP

F609小组 组长：周钢耀 组员：吴洪龙、潘仲、陈林林、 李会锋、李大民、苟正锴、 马兴锋 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2012年上半年房地产市场状况 1. 房地产投资增速下降 2. 商品房销售面积回升 3. 房企资金状况仍然紧张 4. 房地产行业信任缺失 5. 商业市场淡市旺销有“隐情” 央行决定从2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次系2012年央行第二次“降准”，将一次性释放约4200亿元资金。 中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 本次系央行年内第二次下调存款准备金率。央行曾于2012年2012年2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。 本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至 20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。根据2012年4月末，人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4200亿元资金。 此为2012年第二次下调存准率，也是自2011年6月存准率大型金融机构升至21.5%和中小型金融机构18%的历史高位后，央行第三次下调存准率。央行曾于2011年11月30日、2012年2月18日分别宣布，自2011年12月5日及2012年2月24日起下调存准率0.5个百分点 二：对住房公积金存贷利率的调整 6月8日、住建部做出关于关于调整住房公积金存贷款利率的通知：（1）从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%；（2）从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%；（3）从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 三：对土地市场的调控 2月12日，国土资源部做出关于严格土地利用总体规划实施管理的通知，从2012年4月1日起，土地管理各项相关工作以经批准的新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。严格依据规划划定和保护基本农田；强化建设用地空间管制；严格依据规划审查各类用地；严格中心城区规划控制范围的管控；规范土地利用总体规划评估修改；补充和深化土地利用总体规划安排。 自5月份以来，部分城市商品房销售量明显回升，新建住宅价格出现环比上涨，土地市场也随之出 现了一些波动，部分城市再现高价地，国土资源部联合住建部颁发关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知。要求：坚持房地产市场调控不放松；加大住房用地供应力度，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一 步加大普通商品住房用地的供应力度；继续探索完善土地交易方式，严防高价地扰乱市场预期等内容。 四：房地产税 财政部研究2012年开征房产税 选择若干城市试点 网易财经7月21日讯 财政部地方税改革研讨会近日在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案。网易财经获悉，财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一。 有财政部人士在会上表示，房产税全国推广难度太大，会先期选择若干试点城市，同时会给试点城市一定的配套支持措施。 在此次研讨会上，有地方税务人士表示，根据调研情况发现，房价高的原因之一就是因为大部分税收都集中在开发环节。可以考虑将税收负担后移到销售和保有环节，既对遏制房价有好处，也可以克服地方税收过于依赖房地产业。 但会上也有专家提出，房地产税改革后，老百姓从现在的无税养房变成纳税养房，可能短时间内难以接受，产生抵制情绪。 被业内称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收