龙湖睿城市场分析定位.ppt

市场分析定位 市场分析 1.沙区05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件 产品建议：别墅、洋房、小户型（投资） 07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14％;成交量占市场成交总量13％; 西部两大区域市场不够活跃。 市场分析-西区市场 沙区 独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层 2005年 0.00% 0.00% 0.00% 4.35% 8.70% 13.04% 73.91% 2006年 0.00% 0.00% 0.00% 8.33% 0.00% 8.33% 83.33% 05、06年沙区供应楼盘供应形态 单间配套 一房 两房 三房 四房及以上 2005年 330 1248 2802 2627 322 比例 4.50% 17.03% 38.23% 35.84% 4.39% 2006年 424 1693 4573 2664 220 比例 4.43% 17.68% 47.76% 27.83% 2.30% 市场分析-西区市场 05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态 九龙坡区 独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层 2005年 6.67% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 13.33% 80.00% 2006年 4.55% 0.00% 0.00% 4.55% 0.00% 9.09% 81.82% 单间配套 一房 两房 三房 四房及以上 2005年 475 172 657 538 24 比例 25.46% 9.22% 35.21% 28.83% 1.29% 2006年 1328 346 1980 2503 162 比例 21.02% 5.48% 31.33% 39.61% 2.56% 市场分析-西区市场 另：07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%（彩云湖1号87套，西郊庄园19套。） 2008年 预 测:08年重庆别墅市场供应2534套，其中西区（九龙坡）供应别墅208套（彩云湖143套，西郊庄园65套），占比8%。 目标客户分析 目标客户分析 1 1 2 3 4 5 大学教师 微电园工作人员 高校产业经济相关者 沙区，九龙区… 西区辐射的区县客户 目标客户需求分析 　 大学生 教师 区县客户 西永微电园 西区 数量 07年8万; 08年10万; 09年15万; 10年20万 1.教授副教授级群体近1800人。 2.普通教职员工约合8000人 3.专职教师约4000人 2010年1000家以上的制鞋企业企业和配套厂家 西永微电园规划人口2.8万人。 九龙坡常住90万 沙坪坝常住80万 需求 商业+公寓 1.青年教师需求中小户型公寓房。2.中年教师和正副教授级别教师需求高端商品房 3.未来婚育族对住房有明显需求 交通便利后带来的对高端业态的需求 1. 外地工程人员，未来解决住房需求明显。 2. 产业工人需求普通公寓消费 1.对换房需求(别墅洋房) 2. 投资需求(商铺\公寓) 目前供应 120间门面，约1万平米的商业用房 学校集资房 暂无 暂无 西区高端物业供应匮乏 市场机会 1.投资性商业物业2.租赁单身公寓 1.自住\投资中高端物业 2.投资性的商业 3.租赁单身公寓 1.自住\投资中高端物业。 2.投资性的商业 1.自住\投资中高端物业 2.投资性的商业3.租赁单身公寓 1.自住\投资中高端物业。 2.投资性的商业 产 品 定 位 主城区客户 郊县客户 当地客户 投资客 ⊙西部主城 区客户 ⊙改善居住 ⊙喜欢学校氛围 ⊙有车一族 ⊙渝遂线上近郊客户 ⊙改善居住 ⊙喜欢学校氛围 ⊙有车一族 ⊙看好大学城发展前景和学生市场 ⊙在校部分老师和学生，过渡居住兼投资 ⊙在西永工作的白领 ⊙在校老师、教授 ⊙改善居住 别墅、洋房 主打别墅 兼推洋房 小户型,经济型酒店 主打别墅 兼推洋房 产品建议 业态 面积规划 (平米) 套均面积 (平米) 套总价 (万元) 建面单价 (元/平米) 备注 联排 5万左右 200-250 200-250 8000-10000 现代中式 叠拼 150-200 140-170 6500-8000 洋 房 2～3万 110-200 70-120 5000-6000 现代中式 小 户 型