4第四章地籍调查剖析.ppt

宗地的概念 宗地：按《城镇地籍调查规程》规定，宗地是指由权属界线所封闭的独立权属地段。 宗地具有明确的权利边界和固定的位置，并可同时辨认出它确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。 界址 土地权属界址包括址线、界址点和界标 土地权属界址线：是指相邻宗地之间的分界线 界址点：是指界址线的拐点或转折点 界标：是指在界址点上设置的标志。界标不仅能确定土地权属界址或地块边界在实地的地理位置，为今后可能产生的土地权属纠纷提供直接依据，也是测定界址点坐标值的位置依据。 土地权属调查的任务 土地权属调查一方面是地籍调查的主要的环节，其基本任务是调查核实土地权属单位的权属要素，即土地的权属性质、权属界线、权属证明文件、面积、位置、用途及地上建筑物权属状况等。另一方面，土地权属调查又是地籍测量的前期准备工作。 土地权属调查的内容 宗地的位置调查主要是对宗地所在的辖区（如区、街道）、门牌号及四至关系的调查 宗地的界线调查主要是对宗地的界址点、界址线的调查 宗地的权属状况调查主要是对宗地的权属性质、权属来源、取得土地时间和土地使用期限、土地使用者或所有者名称等内容的调查 宗地的土地使用状况调查主要是对宗地内的土地用途、土地等级、地价和共用情况等进行调查。 权属调查的基本程序 1 拟定调查计划 2 物质准备 3调查底图的选择 4调查工作区的划分 5发放调查通知书 6收集、分析和处理土地权属资料 7实地调查 8资料整理 地上建筑物的调查 在进行地上建筑物调查时，主要调查地上建筑物的权属、结构、类型、层数、建筑面积、占地面积等内容并计算书建筑容积率、建筑密度，以反映土地利用水平： 建筑容积率=宗地上建筑总面积÷宗地面积 建筑密度=宗地上建筑物占地面积÷宗地面积 地籍测量的内容 测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等信息,包括： ①地籍基本控制点和地籍图根控制点的测量 ② 行政区划界线和土地权属界线及界址点坐标的测量 ③地籍分幅图、宗地图等的地籍图测绘 ④对地块和宗地的面积进行测算、平差和统计 第六节 数字技术在地籍调查中的应用 一、数字地籍测量的模式： 野外数字地籍测量、数字摄影地籍测量和内业扫描数字化地籍测量 数字地籍测量的特点 ①自动化程度高 ②精度高 ③ 现势性强④整体性强⑤适用性强 二、GPS全球定位技术在地籍测量中的应用 （5）地籍测量平面坐标系的选择 1、国家统一坐标系使用的优点 （1）有利于地籍成果的通用性，便于成果共享，使地籍测量不仅能为地籍管理奠定基础，而且能为城市规划、工程设计、土地整理、管道建设等多种用途提供服务。如果坐标系不统一，则降低了它的品位和应用价值。 （2）统一坐际系有利于图幅正规分幅、图幅拼接、接合、使用和各种比例尺图幅的编绘。 （3）有利于土地、规划、房地产等各部门之间的合作，这将加快地籍测量的进度，提高效益和节省经费。 综上所述，在一般情况下，城镇地籍测量和土地资源调查应使用高斯—克吕格三度投影带平面直角坐标系，农村地区地籍测量精度要求较低，则可在现有的国家各等级的大地控制网点的基础上加密地籍控制网点。 2、城市坐标系 在城镇地区应尽可能利用已有的城市坐标系和城市控制网点来建立当地的地籍控制网点。这些控制网点一般都与国家控制网进行了联测，并且有坐标变换参数。 建立方法：在一些小城镇可能没有控制网点，则应以投影变形值小于2.5cm／km为原则，建立坐标系和控制网点，并与国家网联测。面积小于25km的城镇，可不经投影直接建立平面直角坐标系，并与国家网联测。 3、任意投影带独立坐标系 当测区（城、镇）地处投影带的边缘或横跨两带时，长度投影变形一定较大，或测区内存在两套坐标，这将给使用造成麻烦，这时应该选样测区中央某一子午线作为投影带的中央子午线，由此建立任意投影带独立坐标系。这既可使长度投影变形小，又可使整个测区处于同一坐标系内，这无论对提高地籍图的精度还是拼接以及使用都是有利的。 4、独立平面直角坐标系 在不具备经济实力的条件下，又要快速完成本地区的地籍调查和测量工作，可建立独立平面坐标系。 （6）地籍控制测量的基本方法 三角测量、三边测量、导线测量和GPS相对定位观测等不同方法进行 2、地籍细部测量 地籍图测绘的内容包括测定界址点、测绘地籍图、制作宗地图和面积量算等。 数字地籍测量方法：全外业数字化测量，其实质是一种全解析的机助测图方法。 野外数字地籍测量有以下几种模式： （1）全站仪+电子手簿+测图软件。 （2）全站仪+便