华侨城前期物业服务协议(装订成册印刷1800本).docVIP

华侨城前期物业服务协议 甲方：菏泽佰特物业服务有限公司 （以下简称甲方） 乙方（业户）： （以下简称乙方） 物业名称：华侨城 物业类型：多层住宅/商铺 房号： 建筑面积： 平方米 车库/储藏室号 建筑面积 平方米 车位号 车位数量 个 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《菏泽市物业管理办法》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、根据国家的有关法律、法规和政策，结合我市实际情况，制定本物业的管理制度和《业主临时管理规约》并告知乙方； 2、公共维修资金按《菏泽市物业管理办法》及国家有关规定执行； 3、负责建立健全本物业的管理档案资料； 4、依据本合同向乙方收取物业服务费用； 5、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 6、制止违反本物业的管理制度和《业主临时管理规约》的行为； 7、按规定协助召开业主大会或业主代表大会； （二）乙方的权利和义务 1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权利； 2、监督甲方的物业服务行为，并就有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理的相关制度和《业主临时管理规约》； 4、依据本合同交纳物业服务费用及其他费用。如不按合同交纳，甲方有权依法催交，并收取违约金、滞纳金及催收费用。给甲方造成的损失，乙方应给予赔偿并承担相应的法律责任； 5、与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》并遵守有关规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方的同意，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，应给予赔偿； 7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同； 8、对承租人、使用人及访客等违返本协议及《业主临时管理规约》的相关规定造成的损失的，由责任人承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、遵守本物业其他相关规定，对私有财产承担防火和安全责任，对小区内破坏、挪用公共设施、设备的行为有劝阻、举报的义务； 11、因维修养护物业需要进入相关业主的物业专有部分时，甲方应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。因相关业主阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任； 12、接受甲方的管理和服务； 13、签收甲方的书面通知； 14、组团内用于景观配套的饰品如陶罐类等，在交房时，开发商已一次性配备齐全，乙方有权利和义务保护好配套饰品的完好。损坏或丢失后，由组团内全体业主共同承担费用进行修复或更换。 15、业主住宅阳台、露台及其户外专有部分的开放式空间原则上不准封闭，若封闭须经物业服务中心同意并按照物业拟定的装修封闭方案进行封闭（装修封闭方案详见物业提供的附图），否则物业服务中心有权制止并对建筑装饰构筑物进行拆除，且物业服务中心未有赔偿责任。 16、住宅防盗窗严禁安装到室外。 17、严禁业主或物业使用人在小区内饲养宠物或家禽等。 第二条 甲方向乙方提供下列物业服务： （一）制定物业管理制度和《业主临时管理规约》，制止违反物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为； （二）编制物业服务计划和财务年度计划； （三）当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理； （四）房屋共用部位的维护和管理； 共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、屋顶、公共平台、楼梯间、走廊通道等； （五）房屋共用设备及其运行的维护和管理； 共用设备是指共用给排水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信报箱、天线（依法应归专业经营单位的除外）； （六）房屋共用设施及其运行的维护和管理； 共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车（电动车、摩托车）棚、垃圾箱（房）、庭院灯、停车场、休闲椅、健身器材等； （七）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业服务办公经营、管理用房、商业网点、文化体育娱乐场所等； （八）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理； （九）公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非政道路的清扫保洁及垃圾的收集； （十）小区内的道路、停车位对未缴纳费用、未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，甲方有权制止停放。如发生意外损