效率导向中的基本判断_提高容积率的解读.pdfVIP

[文章编号]1006-0022(2007)09-0012-03　[中图分类号]TU981　[文献标识码]A 效率导向中的基本判断：提高容积率的解读 □　王世福，许松辉 [摘　要]住房保障已经成为建设和谐社会必须实现的目标之一。在城市土地资源日益紧缺和 1提高居住用地容积率的基本 人口规模日益膨胀的趋势下，是否应通过整体提高居住用地容积率来保障住房供给成为讨论 认识 的焦点。在当前形势下，城市发展向存量土地要效率是必由之路，但是风险会伴随在唯效率 导向的开发过程之中。整体提高居住用地容积率这一选择涉及城市发展的系统建设，必须先 1.1提高居住用地容积率既源于历史 行对城市人口分布战略、住房供给及公共利益等方面进行基本判断或选择，具备足够的应对 策略，才能为城市提供一条真正和谐的道路。 问题，也源于现实需求 [关键词]容积率；居住用地；和谐社会 从表面上看，提高容积率的呼声源于 房价高涨，实质上是源于土地和空间环境 Approaching Basic Judgment on Enhancing FloorArea Ratio of Residential Land/ 等城市资源利用中郁积多年的沉疴。多年 Wang Shifu,Xu Songhui 来快速甚至是过度的工业化和城市化发展 [Abstract] Housing security has Currently become a target of a harmonious society. To some extent, 导致城市人口规模过度膨胀、城区蔓延过 it is reasonable to increase Floor Area Ratio of residential land basing on increasingly reducing land 快、新旧区控制和发展不平衡、土地资源 resources and ever expansing population. Athough some urban planning technique and current demand support this view , caution enough is necessary for this choice which involves system 紧缺、公共设施欠账等一系列问题。这些 construction of city development and population. This article emphasize the significance of basic 在城市建设和开发环节中遗留下来的不和 j udgment and choice of city development and direction, Housing supply capacity and public interest. 谐隐患，一旦错综复杂地结合为一体，加 Only in this way can city development provide a sustainable way to achieve a true road of harmoni- 上市场的非理性因素作为催化剂，便以某 ous Floor Area Ratio of harmonious society. [Key words] Floor Area Ratio, Residential land, Harmonious society 种已知或未知的“城市病”形式爆发出来， 如房价高涨、住房供应紧张等问题。 和