公允价值评价-投资性不动产评价释例-投资性不动产评价释例-.PDFVIP

附件附件 七：七：公允價值評價公允價值評價－投資性不動產評價釋例－投資性不動產評價釋例－直接資本化法－直接資本化法 附件附件 七七：：公允價值評價公允價值評價－－投資性不動產評價釋例投資性不動產評價釋例－－直接資本化法直接資本化法 直接資本化法為一簡易明瞭之方法，其特色有： 預估未來單獨一年之淨收益，並採適當之收益資本化率予以資本化。 適用該投資性不動產已有穩定之收益，且在風險程度、收益金額、費用、實體與地點特性、 預期展望上，有可供比較之相當資產。 使用簡單，且當適切之市場交易資料可取得時，本法可提公允價值評價之強烈市場證據。 CF P = ，P ：收益價格：收益價格 ，CF ：未來平均一年內之客：未來平均一年內之客 觀淨收益觀淨收益 ，R ：收益資本化折現率：收益資本化折現率 ：：收益價格收益價格 ：：未來平均一年內之客未來平均一年內之客 觀淨收益觀淨收益 ：：收益資本化折現率收益資本化折現率 R 參數名稱參數名稱 參數定義參數定義 參數名稱參數名稱