鹿城区滨江街道杨府山涂村浦东片区保障性安居工程国有土地....DOC

鹿城区滨江街道杨府山塗村浦东片区保障性安居工程国有土地上房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《鹿城区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法》等有关规定，结合本区域的实际情况，特制定本补偿方案。 第一部分 概况 一、征收范围 杨府山路5弄15号、黎明东路100弄2-1号、黎明东路100弄3-1号边、黎明东路100弄8-1号、黎明东路100弄8-1号北首、黎明东路100弄10号、黎明东路100弄内、黎明东路82号后、黎明东路100弄13-4号、黎明东路100弄15号、黎明东路100弄15号西、黎明东路100弄15-3号、黎明东路100弄20号、黎明东路100弄22号对面、黎明东路100弄26号、黎明东路100弄28号、黎明东路100弄29号、黎明东路100弄31号、黎明东路100弄38号、黎明东路114号、杨府山路5弄3-1号、杨府山路5弄17-1号、杨府山路5弄17-2号、杨府山路5弄20号、黎明东路100弄13号北首、黎明东路100弄13-1号、黎明东路100弄13-2号、黎明东路100弄13-3号、黎明东路100弄21号、黎明东路100弄37号、黎明东路100弄 42 号、黎明东路100弄 44号、沿河支路18号、沿河支路24号、杨府山路857号杨府山路5弄20号电镀厂院内、临编1、临编2、临编3、临编4。 以上门牌号包括弄内、分号等。 具体范围以鹿城区滨江街道杨府山塗村浦东片区保障性安居工程房屋征收范围红线图所示为准。 集体土地上房屋除外。 二、房屋征收部门及实施单位 温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室为房屋征收部门。 温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。 三、征收时间 （一）签约期限：201X年X月X日——201X年X月X日下午5时。 （二）搬迁期限：由鹿城区人民政府根据签约进展情况确定统一搬迁期限并另行公布。 第二部分 原则和规定 一、房屋征收与补偿主要原则 （一）合法产权房屋面积以《房屋所有权证》载明的建筑面积为准。未登记房屋的建筑面积以实地测量为准。 （二）被征收房屋属合法及可视为合法的，被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。 （三）房屋用途以产权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。 （四）被征收房屋补偿包括被征收合法房屋(含可视为合法)价值的补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。 房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋室内装饰装修价值的补偿。 （五）经认定可视为合法的工业用途未登记建筑未取得合法用地手续的，土地使用权的补偿仅限于该工业用房建筑占地面积部分。补偿价格由房地产评估机构按照国有划拨用地价格扣减征地安置补助费后评估确定。 （六）实行产权调换的，被征收人应当与实施单位按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋（以下简称“安置房”）价值的差价。过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排。 （七）实行货币补偿的，实施单位应当在被征收人签约并按期腾空房屋交付验收合格之日起三个月内一次性支付货币补偿金额。 （八）涉及多人共有的中堂、厅堂等房屋，各共有人在改造范围内均另有房屋的，该共有房屋可按份额计入共有人各自房屋一并补偿安置。 （九）未登记房屋属违法建筑的，应予拆除，一律不予补偿安置。 （十）被征收人未在规定签约期限内签约并按期搬迁腾空的，不得享受本方案规定的任何补助与奖励政策。产权调换相关奖励，均在安置房交付结算时一并兑现。 二、评估的有关规定 （一）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由房地产价格评估机构评估确定。安置房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定（安置房层次差、朝向差在安置时按实结算）。 （二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。 （三）房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 三、安置房认购定位规定： （一）安置房认购实行“早腾空先认购”的原则： 1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的，发给“并列第一”搬迁腾空顺序号； 未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的