伴随房地产热逐步升温的建筑质量问题.docVIP

伴随房地产热逐步升温的建筑质量问题，一直是业主最关心的问题。特别是裂缝、漏水等楼房建筑经常出现的问题，更是建筑质量投诉的热点。本文对墙体裂缝、楼板裂缝等楼房建筑常见裂缝的特点和成因进行阐述，并提出的预防及处理措施。１　楼房建筑常见裂缝的种类及特点：楼房建筑常见裂缝主要有两种。一是依据其形状的不同，可以分为斜裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；二是依据出现部位的不同，又可分为墙体裂缝和楼板裂缝。１．１　墙体裂缝：斜向裂缝。平顶建筑的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端（一般在 １～２开间的范围内），严重者会发展至房屋两端１／３ 纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。垂直裂缝。垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝，建筑剖面上有错层的墙体裂缝等几种类型。水平裂缝。这种裂缝经常出现在女儿墙根部，有时发生在屋面板与女儿墙交接处，有时出现在顶层圈梁下２皮砖的灰缝处；圈梁施工采用硬架支撑时也极易出现这种裂缝。女儿墙裂缝。采用砖砌女儿墙时，不论女儿墙长短，在转角处均会出现裂缝。若女儿墙较长时，还会在其它地方出现裂缝，女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的 使 用 。混合裂缝。有时斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝；也可能出现两个斜向裂缝交叉出现形成“Ｘ”形裂缝，不过这种裂缝出现的概率相对较小。１．２　楼板裂缝４５ °斜裂缝。该裂缝常出现在墙角，特别是房屋东西两端房间，呈４５°纵横向裂缝。该裂缝一般出现在跨中、负弯距钢筋端部、ＰＶＣ 电线暗管敷埋处。长裂缝。一部分房间预埋 ＰＶＣ 电线管的板面上出现裂缝，裂缝宽度达 ０．２ｍｍ～０．３ｍｍ 左右。这种裂缝仅在楼板表面出现，板底无裂缝。不规则裂缝。裂缝出现部位形状无规则，或散状或龟裂状。一般发生在房屋东西两山、阁楼顶层部位。２　楼房建筑常见裂缝的成因２．１　墙体裂缝形成原因产生墙体裂缝的原因主要有四种：一是温差变形引起墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而产生温度应力，使房屋结构开裂破坏。二是地基沉降不均匀导致墙体裂缝。楼房地基在平整过程中，一般要经过高挖低填工序。因此，在楼屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大。三是地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起墙体裂缝。气温降到０以下时，地层表面所含水分就开始结冰；而当地基土上层温度降到０以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，形成冻胀应力，可高达２ × １ ０６Ｍ Ｐ ａ 。由于地基含水量不同，各地基形成的冻胀应力大小也不一样，类似地基不均匀沉降，便会引起墙体裂缝。此外，屋面排水不利、渗漏、女儿墙压顶开裂出现渗漏等也同样能引起墙体裂缝。四是房屋结构缺陷也可导致墙体裂缝。由于计算结构荷载时有遗漏、构造不合理，造成结构本身不合理会引起墙体裂缝；墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等也能引起墙体裂缝；埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少墙体截面面积，削弱墙体承载力，同样也会产生墙体裂缝。２．２　楼板裂缝形成原因目前，楼房建筑多采用现浇钢筋混凝土楼板。因此，我们以此类楼板为例分析，楼板裂缝的形成原因主要有两种。一是设计因素。由于同层混凝土的连续浇筑，在结构设计中，需要对支座配筋及楼板截面尺寸进行调整，否则往往会出现楼板配筋不足或截面较小的情况，即使楼板强度满足要求，但刚度相对较低，在一些薄弱环节，如板面四周嵌固处、板中、穿线管处、截面突变处易于产生裂缝。按照《砌体结构设计规范》（ Ｇ Ｂ ５ ０ ０ ０ ３ －２００１），设有保温隔热层的整体钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距为５０ｍ。如果在设计中伸缩缝设置取此上限范围数值，而不对现浇楼板的截面和配筋做适当调整，往往会出现现浇混凝土楼板开裂的情况。二是施工因素。砂石含土量、水泥质量等直接影响混凝土的质量，工地现场拌制的随意性、商混凝土外加剂掺量差异，都会对混凝土的强度产生影响，形成裂缝。在施工过程中配合比不准，随意加水，水泥用量加大，进而提高混凝土的干缩率；在施工现场，混凝土浇筑完毕后，不进行养护或养护不良；等等。这些因素都会使钢筋混凝土楼板产生干缩裂缝。３　楼房建筑