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得分： 　 课程作业 班级： 姓名： 学号： 现代物流行业分析报告 行业运行特点及趋势分析 生活资料类仓储市场供不应求，租金价格持续上涨，物流设施投资快速增长那个 中国物资储运协会显示，2012年生产资料类仓储量下降30%以上，生活资料类吞吐量增加34%。受电商拉动，仓库供应严重不足，在北京、上海、广州等大城市周边，民房、地下室、人防工程等都被用作仓库。根据相关研究报告显示，15个主要城市中除杭州外，仓储物流设施的租金水平都不同程度增长，北京、上海、广州、深圳、海口等大城市仓库租金平均上涨20%以上，长三角、珠三角地区仓库租金普遍进入1元/平米·天时代，一些高端冷链、医药、电商等专业化仓库租金达2元/平米·天。2012年仓储业投资3120亿元，比上年增长28%，比全国固定资产投资增速高8个百分点 目前仓储设施投资主体类型主要有电商企业、普洛斯等专业第三方物流开发商、快递企业、专业物流企业、商贸流通企业、房地产商以及大量分散的社会化仓库。投资热点主要集中在专业化仓库、冷链、化学品等仓储设施。主要电商企业，如阿里系的菜鸟网络、苏宁、京东等都在全国枢纽城市布局仓储体系。物流地产商也在加强与电商合作，几乎所有的大型物流开发商都拥有至少一家主流电商企业作为租户，如1号店是安博的最大租户，唯品会与嘉民达成合作协议，亚马逊与易商和普洛斯均有合作。作为中国最大的物流开发商，普洛斯拥有市场近一半的现代化仓库面积，其电商租赁面积占比已经从2011年的14%上升到2012年底的20%，2013年财年新开发物业面积较上年增加了25%。雨润集团、国药集团等其他行业龙头也自建或控股冷链物流仓储设施，实现食品、药品全流程的冷链物流和监控。 中国目前人均物流设施面积仅为美国的1/14，预计未来中国内需增长，城市化进程积极电商的发展，都将拉动生活资料类仓储设施持续增长，立体化、自动化、专业化仓库是代表行业发展趋势，将成为未来投资的热点和银行信贷需求的主要增长点，而钢铁、煤炭等大宗商品的仓储设施则相对低迷，风险相对于生活资料类仓储设施更为明显。 快递市场持续高速增长，行业集中度继续提高 2013年度，快递也继续保持高度增长态势，全国规模以上快递服务企业业务收入累计完成1441.7亿元，同比增长36.6%；累计完成业务量91.9亿元，同比增长61.6%。而仅2014年上半年，全国快递服务企业业务量累计完成59亿件，业务收入累计完成897.5亿元；2014年1-10月份全国过快递服务企业业务量累计完成106.8亿件，同比增长51.9%，业务收入累计完成1592.6亿元，同比增长41.5%。受电商拉动，2013年“双十一”以淘宝网为代表的主要网商全天共产生订单快递物流量约1.8亿件，同比增长85%。“三通一达”（申通、圆通、中通、韵达）四大快递企业在11日承接的电商快件订单均超过1000万件。而2014年“双十一”以淘宝网为代表的主要网商全天共产生订单快递物流量约5.86亿件，同比增长225.5%。在高速增长的同时，快递行业也面临低价竞争的困境，多事快递企业的利润率不到5%。 市场集中度继续提高，日均包裹处理量突破2000万件的6家（中邮快递、顺风、申通、圆通、中通、韵达）快递公司集中了国内快递业务量的80%。在国际快递市场领域，多年来，我国90%以上的国际快递业务量集中于5大企业（中邮速递EMS、中外运敦豪DHL、美国联合包褒UPS、联邦快递FedEx 荷皇天地TNT）。 预计未来快递业寡头垄断的格局不会改变，加盟转直营的兼并承租和完善自身网络布局将是主要投资需求。 物流园区数量稳步增长，国家出台发展规划 为适应物流业快速发展趋势，各级地方政府积极推进物流园区规划和建设，全国物流园区数量稳步增长，物流业呈现集聚发展态势。2012年全国共有各类物流园区754个，其中已经运营的348个，在建和规划中的分别为241个和165个，包括提供大宗货物转运的货运枢纽型物流园区，面向大城市商圈和批发市场、提供仓储配送功能的商贸服务型物流园区，毗邻工业园区、提供供应链一体化服务的生产服务型物流园区以及在口岸城市、能提供转运和保税等功能的口岸服务型物流园区。特大城市周边，出现了不少融合上述功能的综合服务型物流园区。 物流园区建设主体，主要有园区类（上海浦东现代产业开发有限公司）、市场管理类（武汉汉口北商贸市场投资有限公司）、物流开发商（上海宇培）、大型物流企业（如传化物流）。主