徐家汇商圈调研报告.pptx

CONTENT 目 录 01. 商圈介绍 02. 商圈特征 03. 商圈竞争力 徐家汇商圈调研报告 1 9 13 商圈介绍 上海商圈 商圈范围 商圈历史 内部环境 交通分析 01. 1 2 3 4 5 001 徐家汇商圈调研报告 上海市商圈分布 本案 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 002 上海市商圈分布 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 003 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 徐家汇商圈介绍：商圈范围 商圈范围 徐家汇位于上海市区西南部，从上世纪90年代开始进入飞速发展阶段，徐家汇商圈是上海的城市副中心和市级商业中心。 徐家汇商圈规划占地总面积120-125万平方米，其核心区域为24万平方米，北至广元路，南至中山南路，东至天钥桥路，西至宜山路。 按照规划，徐家汇商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多功能与一体，总建筑面积达200万平方米。 商圈规划范围 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 徐家汇商圈介绍：商圈历史 徐家汇名字来源于晚明时期科学家徐光启，因逝后安葬于此而得名 2011年 1992 1994 1998 零散的小铺子，第六百货是最大的商场，地铁一号线带来巨大的机遇 商圈一期建设：东方商厦、太平洋百货、大千美食林、中兴百货、汇联商厦在此期间完成 港汇广场、美罗城等商场成为上海市西南部新的地标建筑 005 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 徐家汇商圈介绍：内部环境 商业物业 百货商场——东方商厦，太平洋百货，汇金百货，第六百货，中兴百货商厦、汇联商厦； Shopping mall——美罗城、港汇广场。 专业市场——太平洋数码广场、百脑汇、宜家。 地铁商铺——徐家汇地铁商城分上下两层，占地8000平方米左右，约有200多家商铺，有迷你南京路之称。 006 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 徐家汇商圈介绍：内部环境 写字楼 港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼，另外还有十几幢乙级写字楼在列； 宾馆 徐家汇酒店众多，星级酒店、经济型酒店俱全，约有40家左右，主要有光大会展中心国际酒店、青松城大酒店、莫泰168宛平南路店、汉庭连锁酒店、鼎园公寓酒店、如家快捷酒店徐家汇店等等； 住宅 徐家汇是高档住宅比较集中的版块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新花苑是比较有代表性的楼盘。 007 商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION 徐家汇商圈介绍：交通分析 交通现状 徐家汇是一个交通枢纽，轨道交通有一号线和九号线，公交线路有43、15、42、72、44、50、56、732、93路等，约60多条公交线路，主要的交通要道包括肇嘉浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等，可以方便地通往全市其他区域； 交通规划 未来11号线将经过徐家汇，与1号线和9号线形成3线换乘。其中1号线有14个出口，将人流分散到各个商场及周边交通干道。 商圈特征 多样化 错位经营 业态空间 02. 1 2 3 009 徐家汇商圈调研报告 商圈特征 BUSINESS CIRCLE CHARACTERISTIC 徐家汇商圈特征：多样化 徐家汇的多样性主要表现在商业业种繁多，经营业态各异； 业种多样主要表现在，服饰、鞋类、玩具、珠宝、数码产品、家具、建材、餐饮、休闲娱乐各种产品和服务应有尽有； 业态多样性主要是指徐家汇商圈中的商业设施的经营业态各异，包括百货商场、专业市场、特色商业街、shopping mall、卖场、地铁商业街等等，零售商业的大部分业态都可以在这里找到。 010 商圈特征 BUSINESS CIRCLE CHARACTERISTIC 徐家汇商圈特征：错位经营 尽管徐家汇商家众多，但却不杂乱，从定位上说，各有侧重； 商圈形成了以东方商厦、汇金百货、太平洋百货、汇联商厦、港汇广场、美罗城、吉买盛八大商业物业为主体，1000多个零散的商业点为辅的商业布局