房地产市场研究报告 20XX年江苏兴化五里东路住宅项目市场调研报告.doc

江苏兴化五里东路住宅项目 市场调研报告 精诚合作·共享成功 第一部分 项目所在城市背景分析 兴化市概况： 兴化在江苏省位置 兴化市位于江苏省中部、长江三角周经济开发地带，下辖张郭镇、昭阳镇、垛田镇、合陈镇、戴南镇等34个乡镇、1个省级经济开发区，全市总面积2393平方公里，人口155万。 兴化地处扬州、南通、盐城经济开发区中心。东与东台、大丰为界，南与江都、姜堰毗接，西与高邮、宝应接壤，北与盐城隔河相望。市政府所在地----昭阳镇，为楚将昭阳食邑，至今已有两千多年的历史。拥有耕地192万亩，水面68万亩，滩地17万亩。兴化地势平坦，土地肥沃，河流纵横，自然环境优越，素有“鱼米之乡”的美称，不锈钢之乡戴南镇位于兴化市的东南部，是一座历史悠久的水乡古镇。境内水网交错河道纵横，宁盐一级公路和宁靖盐高速公路穿镇而过，水陆交通十分便利。现辖34个行政村，总人口9.2万人。先后获得省百家名镇，科技、体育先进乡镇、苏中百强乡镇、新型示范镇和文明乡镇等先进称号，全国500家现代化小城镇建设试点之一，被誉为“兴化第一镇”。 戴南现有79267亩耕地，82038个农业人口。近年来他们大力调优大宗品种，调新经济作物，调大水产业规模，调多养禽业，使农业发展取得了明显成效。2001年实现农业总产值2.15亿元，粮食产量5.92万吨，棉花、油料产量2300多吨，水产品1540多吨，农业商品率达70％以上。 　　戴南镇工业起步于五、六十年代， 90年代得到迅猛发展。全镇现有企业800多家，从业人员1.4万余人，2001年实现产值21.1亿元，利税2.2亿元。 　　主要工业产品有不锈钢制品、汽车用子午轮胎钢帘线、自行车配件（链轮曲柄）、汽车配件（软轴软管）、劳保用品（浸塑手套、劳保服装）、棉纺织品（棉纱、帆布）等。近几年来，戴南镇大力实施科技兴镇战略，累计投入4亿多元用于技术创新，开发新品100多个，其中70％属于高科技产品，现有5个产品填补国内空白，3个产品替代进口，2个项目被列为国家火炬计划，1个项目被列为国家星火计划，18个产品获得国家专利。通过技术创新，培育壮大了兴达、兴龙、兴海、曲柄厂等一批投入大、起点高、经济效益好的规模集团企业。 　　近年来，戴南镇私营个体经济蓬勃发展， 80％的私营个体企业从事不锈钢制品生产，产品有不锈钢丝、网、布、绳、圆、管、钉、浇铸件、标准件、挂件等十大类上千个品种。已形成了产供销一条龙，成为全国闻名的不锈钢之乡 江苏百家名镇之一全市政治、经济、文化、交通中心，行政辖区面积51.01平方公里，总人口16.5万人，辖4个街道办事处，24个社区居委会、12个行政村。世纪之交的新时期，全镇财政收入4000万元，经济总量15亿元，城区建设日新月异，市政设施日臻完善，服务功能不断增强，环境、资源、物产优势得天独厚，可谓 天时、地利、人和。“水乡明珠”张郭镇地处南通、盐城、兴化交汇带，镇域84.5平方公里，人口6.6万人镇域内河网纵横，水域面积广大，素有“水乡明珠”、“里下河地区的金凤凰”之美誉。“九五”以来，张郭镇以思想解放为先导，走出了一条具有鲜明区域特色的经济、社会发展路子，2001年全镇实现国内生产总值6.47亿元，社会总产值21.35亿元，实现财政收入4040万元，农民人均收入4018元。五年来的工业经济的产销利税投入等主要经济指标年均递增幅在45%以上，成为苏中地区的工业重镇。小城镇建设累计投入4.5亿元，初步形成城镇功能定位准确，水乡人文内涵突出，生活生态环境和谐、综合集聚优势明显的“水乡都市”格局。千岛之乡，全镇耕地面积2.25万亩。境内河沟纵横交错，如水网平铺，垛岸星罗棋布，似千万小岛荡漾于水面之上，千岛之镇由此得名。垛田历史上就以种植蔬菜为主，50年代曾有“垛田油菜，全国挂帅”之誉。全镇年产蔬菜26万吨，为此，垛田又有蔬菜之乡的美称。1999年，兴化市政府在垛田镇境内建设了兴化市农业科技示范园，园区占地面积10063亩，园区内实现了路、桥、渠、水、电等达标配套建设，各项设施达到了发展现代化农业，特别是无公害蔬菜的技术要求。园区年蔬菜种植面积可达3万亩以上，蔬菜总产量10万多吨，年产值1.1亿元，该园区已列为省级优质蔬菜生产基地垛田镇加快发展工业的同时，不断加快发展第三产业和各项社会事业。境内水陆交通便利，投资环镜优越，创业气氛浓烈，垛田文化事业繁荣，是泰州地区唯一被省命名的民间艺术之乡”。“兴化金东门”合陈