2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷.docVIP

2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题1、房地产具有供给有限特性，本质上是（??? ）。 A、土地总量有限???? B、规划限制?? C、房地产不可移动?? D、价值量大 2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（??? ）。 A、1667元/ m2?? B、1765元/ m2?? C、1875元/ m2?? D、2000元/ m2 3、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（??? ）。 A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m2 4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（??? ）。 A、相应配套的基础设施????? B、土地的形状C、组合完成的功能????????? D、立体空间 5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作