第1章建筑工程概预算综述.ppt

* (5)统包合同概预算 采用统包合同确定单价的步骤一般为： ①建设单位请投标单位进行拟建项目的可行性研究，投标单位在提出可行性研究报告时，同时提出完成初步设计和工程量清单（包括概算)所需的时间和费用。 ②建设单位委托中标单位做初步设计，同时着手组织现场施工的准备工作。 ③建设单位委托做施工图设计，承包商同时着手组织施工。 1.4 建设工程概预算分类及其作用 * 定额与清单计价的编制要领 1.5 * 1.5.1 定额计价与清单计价方法的费用构成 (1)建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业 管理费、利润、规费和税金，如图1. 3所示 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 图1.3 按费用构成要素划分的 建筑安装工程费用项目组成 1.5 定额与清单计价的编制要领 建筑安装工程费用项目组成? 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成. 一、直接费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 二、间接费 由规费、企业管理费组成。 三．利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四．税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加等。 * 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 直接工程费 税金 间接费 企业管理费 措施费 规费 机械使用费 材料费 人工费 利润 * * (2)为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价等价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，如图1.4所示 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 图1.4 按造价形成顺序划分的 建筑安装工程费用项目组成 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 1.5.2 定额计价与清单计价的基本程序与步骤 定额计价与清单计价的基本编制程序与步骤，如表1.1与表1.2所示。 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 表1. 1中概括了定额计价方法(传统称为“施工图预算（的计价程序与步骤；表1. 2所表 述的清单计价编制程序是：按照表列顺序分别求解分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、 规费、税金等五项费用，最后求得上述五项之和为含税工程造价。 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 1.5.3 掌握编制方法的要点及应注意的问题 (1)注重相关政策法规的学习，高度重视政策法规因素对编制概预算的直接影响 工程概预算书报批，审查其费用的构成、计取，从土地的购置到工程建设完成后的竣工验 收、交付使用和竣工决算等，都有严格而明确的政策规定;在我国社会主义市场经济条件下，既 有较强的政策性与计划性，又必须服从市场经济的价值规律，注重计划与市场相结合条件下的 投资经营活动。 1.5 定额与清单计价的编制要领 * (2)地区性与市场性因素 建设工程产品存在于不同的地域空间，其产品价格必然会受到所在地区时间、空间、自然 条件和社会与市场软硬环境的影响。建设工程产品的价值是人工、材料、机具、资金、能源和技 术投人的结果。不同的区域和市场条件，对上述投人条件和工程造价的形成都会带来直接的影响。 1.5 定额与清单计价的编制要领 * (3) 设计因素 设计图纸是编制工程概预算的基本依据之一，工程造价人员必须注重不断提高识图和理 解设计意图的能力，也必须懂得设计规范、标准及其相关技术知识。 1.5 定额与清单计价的编制要领 * (4)建筑安装生产技术的发展与生产效率提高因素的影响 (5)不断提高编制人员的素质 编制人员应具有较高的工程 概预算编制综合能力如工程识图、建筑构造、建筑结构、建筑施工、建筑设备、建筑材料、建筑 技术经济与建筑经济管理等理论知识以及相应的实际经验;必须有高度的责任感，始终把节约投资、不断提高经济效益放在首位；政策观念强，知识面宽，不但应具有建筑经济学、投资经济学、价格学、市场学等理论知识，而且要有较全面的相关专业理论与业务知识；必须充分熟悉有关概预 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 算编制的政策、法规、制度、定额标准和与其相关的市场动态信息等。只有这样，才能准 确地编制好工程概预算，防止“错、漏、冒”等问题的出现。 1.5 定额与清单计价的编制要领 * 红框中数