重大错报风险.pptVIP

目录 公司简介 2013年度主要会计数据 宏观经济 宏观经济对房地产市场的作用主要通过房地产市场的供给和需求这两个渠道，而房地产市场对宏观经济影响则是通过消费和投资这两个渠道。2013期内，相对充足的存货水平，有助于市场的稳定运行。全国住宅开发投资状况相比 2012 年的低迷有所恢复，全年住宅开发投资完成额同比增长 19.4%，增速较 2012 年提高 8 个百分点，但仍处在历史较低位置（过去十年中，住宅开发投资的年平均增速为23.9%）；住宅新开工面积结束了 2012 年的下滑态势，同比增长 11.6%，但从绝对规模来看，2013 年的住宅新开工面积只是接近 2011 年的水平，属于 2012 年新开工下降之后的恢复。 行 业 2013 年，公司实现销售面积 1489.9 万平方米，销售金额 1709.4 亿元，同比分别增长 15.0%和 21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。 地 区 分区域看，公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积 429.9 万平方米，销售金额 523.9 亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积 339.7 万平方米，销售金额 460.5 亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积 405.4 万平方米，销售金额 454.0 亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积 314.9 万平方米，销售金额 271.0 亿元。 企业自身 2013 年，面对复杂的外部环境和日益激烈的行业竞争，公司坚持“有质量的增长”，规模稳步增长，经营效率不断提升。 公司的工业化以“提高质量、提高效率、减少对人工的依赖”为原则。 针对认定层次重大错报风险的进一步审计程序 总结 总体来说，万科地产是中国地产界的领头羊。 其企业组织管理各方面都有值得学习的地方。但是，其中也有不足之处值得思考和解决。从报表可以看出，尽管房地产行业不是景气，但万科的业绩持续增加，财务风险并不是很明显。 * * 万科地产 重大错报风险分析 识别重大错报风险的因素 应对重大错报风险的措施 3 公司简介 1 2 总结 4 万科企业股份有限公司（股票代码000002），英文名称为：CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。 王石，男，1951年出生于广西。1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。1978年毕业于兰州交通大学给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任股份化改组之万科董事长兼总经理，1999年起不再兼任公司总经理。现任万科董事会主席。 影响重大错报风险的因素 宏观经济 企业自身 行 业 地 区 经营方式 财务状况 治理结构 管理层 诚 信 内部控制制度 企业自身 针对财务报表层次重大错报 风险的总体应对措施 针对认定层次重大错报风险 的进一步审计程序 应对重大错报风险 我们可以对公司的自身和行业所处环境进行细节测试、实质性分析程序。 保持职业怀疑态度的必要性 对拟实施的审计程序的性质、时间和范围作出总体修改 针对财务 报表层次 重大错报 风险的总 体应对 措施 分派更有经验或具有特殊技能的 审计人员，或利用专家的工作 提供更多的督导 增加审计程序的不可预见性 *