2017年襄阳市经济师考试《中级房地产》全真模拟试题五.docVIP

2017年襄阳市经济师考试《中级房地产》全真模拟试题五 　1 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有( ) 　　B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70% 　　C.协议出让地价必须是协议出让最低价 　　D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和 　　E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同 　　参考答案：A，B，D 　　参考解析： 　　协议出让方式的最低价。 　　2 房地产市场调研资料的收集的途径主要有( ) 　　A.交易双方当事人 　　B.促成房地产交易行为的中介商 　　C.非同业间资料的交流 　　D.不熟悉房地产市场的人士 　　E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告 　　参考答案：A，B，E 　　参考解析： 　　房地产市场调研资料搜集的途径。 　　3 可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有( ) 　　A.兴办乡镇企业 　　B.农村村民建设住宅 　　C.乡(镇)村公共设施建设 　　D.乡(镇)村公益事业建设 　　E.小产权房建设 　　参考答案：A，B，C，D 　　参考解析： 　　本题考查集体土地征收的申请。选项ABCD是使用集体土地而不需要依法征收的特殊情况。 　　4 城市空间结构理论中代表性的理论有( ) 　　A.多带理论 　　B.同心圆理论 　　C.扇形理论 　　D.多核心理论 　　E.中心商务区土地利用模式 　　参考答案：B，C，D，E 　　参考解析： 　　城市空间结构理论中代表性的理论。 　　5 以下哪些项目的物业管理必须进行招标( ) 　　A.新开发的住宅项目 　　B.新开发的非住宅项目 　　C.同一物业管理区域内非住宅项目 　　D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目 　　E.新开发的商业项目 　　参考答案：A，C 　　参考解析： 　　本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。 　　6 下列主体中，能被判定具备业主身份的有( ) 　　A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 　　B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶 　　C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 　　D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 　　E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶 　　参考答案：A，C，D 　　参考解析： 　　业主的概念。 　　7 房地产市场实地调研的方法有( ) 　　A.因果关系法 　　B.入户询问法 　　C.电话询问法 　　D.观察法 　　E.试验法 　　参考答案：B，C，D，E 　　参考解析： 　　房地产市场实地调研的基本方法。 　　8 房地产广告预算的方法有( ) 　　A.目标任务法 　　B.销售百分比法 　　C.量入为出法 　　D.随机函数法 　　E.竞争对等法 　　参考答案：A，B，C，D 　　参考解析： 　　房地产广告的预算。 　　9 国有土地上房屋征收补偿的方式有( ) 　　A.货币补偿 　　B.保障安置 　　C.异地移民安置 　　D.农业生产安置 　　E.屋产权调换 　　参考答案：A，E 　　参考解析： 　　本题考查国有土地上房屋征收的补偿方式。国有土地上房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征人选择。 　　10 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括( ) 　　A.政府的政策和规定的变化 　　B.市场环境的变化 　　C.通货膨胀和信贷风险 　　D.资金筹措方式与来源 　　E.工程价款估算或结算错误 　　参考答案：A，B，C 　　参考解析： 　　房地产投资项目的主要不确定因素。