财大资产评估模拟题2.doc

上 海 财 经 大 学 2012年攻读硕士学位研究生入学考试（初试）试卷B 考试科目：436资产评估专业基础 适用专业：资产评估硕士 满分 150分 考试时间：2012年1月8日下午2:00—5:00 注意事项：所有答案必须写在答题纸上，坐在试卷或草稿纸上无效;请认真阅读完答题纸上的注意事项，试卷随答卷一起装入试题袋中交回。 ------------------------------------------------------------------------------ 一、 单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1 资产评估中最基本的假设是 （ ） A 交易假设 B 公开市场假设 C 持续使用假设 D 清算假设 2 某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为10%则评估 值最接近为 （ ） A 110万 B 122万 C 155万 D 185万 3 资产评估（ ）对于评估价值类型的选择具有约束作用 A原则 B假设前提 C评估主体 D特定目的 4 重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备最可能评估值为（ ）元。 A 84700 B 84300 C 83700 D 83500 5 下列影响属于功能贬值影响因素的是（ ） A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺材料运用 D利率变化 6 搜集类似无形资产交易的市场信息是为（ ）比较提供依据 A横向 B纵向 C 关联 D直接 7 某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（ ）元。 A 1000 B900 C1200 D800 8 决定企业价值高低的因素是企业的（ ） A生产能力 B生产成本 C整体获利能力 D整体资产 9 要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（ ） A净现金流 B利润总额 C净现金流+扣税利息 D净现金流+扣税长期负债利息 10 按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（ ） A 160% B 140% C 120% D100% 11 公式R=（C1－Ｃ2）Q（1 －Ｔ）计算的超额收益适用于（ ）带来的超额收益。 A售价提高 B销量扩大 C费用节约 D产量上升 12 某房地产评估基准日后第一年纯收益预计为70万元，资本化率为8%，若以后各年的纯收益在上一年基础上每年增长1%，则该房地产的永续评估值最接近于（　　　） 　A 875万 B 1000万 C 700万 D 778万 13 某企业拥有A公司发行的三年期债券100万元，期限三年，票面利率5%，到期一次还本付息，评估时离债券到期日还有两年，评估人员预测折现率为6%，该债券评估值最接近于（ ） A 115万 B 108.5万 C 102.35万 D 96.55万 14 某项低值易耗品预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最接近为（ ） A 500元 B 600元 C 1200元 D 1000元 15 无形资产用于某一特定用途后，所导致的不能用于其他用途所受的损失称为 （ ） A 取得成本 B 转让成本 C 机会成本 D 风险成本 二、 多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1 下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（ ） A供求原则 B估价日期原则 C公正性原则 D预期性收益原则 2 房地产的特征主要是 （ ） A 位置固定性 B 供求区域性 C 形式多样性 D 投资风险性 3 通过鉴定无形资产主要解决的问题是（ ） A确定无形资产存在 B确定无形资产种类 C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 资产评估持续使用假设可以细分为 （ ） A 在用续用 B 转用续用 C 移地续用 D 分解续用 5 收益法中的收益额是指（ ） A未来预期收益 B历史收益 C现实收益 D客观收益 四、 综合题（共3题