2010度上半年度中国房地产市场总结.docVIP

2010年上半年中国房地产市场总结 [提要]中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国100个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增长100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。1.土地市场分析 1.1 住宅用地供应持续增长，上半年100个城市住宅用地累计供应量同比增长100% 中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国100个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增长100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。6月，全国100个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，与上月基本持平，同比增长35%。 2010年上半年住宅用地月度供应量 数据来源：CREIS中指数据、 1.2 全国住宅用地累计成交同比增长85% 2010年上半年，全国100个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增长85%。从月度分布来看，成交量逐月下降，6月成交量为1385.2万平方米，环比下降28%，同比下降37%，是今年以来首次同比下降。 2010年上半年住宅用地月度成交量 数据来源：CREIS中指数据、 1.3 土地成交量与同期推出量比值持续下降，5-6月流拍率有所上升 自4月国土资源部公布今年各省（区、市）住房供地计划之后，住宅用地供应量持续增长，但成交量并未持续上升。住宅用地成交面积和推出面积的比值由3月的0.9下降至6月的0.4，总体来看，由于6月土地市场热度明显下降，成交推出比低至0.4，部分城市出现流拍流标现象。 2010年上半年100城市住宅用地成交面积与推出面积比值 数据来源：CREIS中指数据、 1.4 上半年100个城市楼面地价走势较为平稳，过快上涨势头得到遏制 2010年上半年，全国100个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。从月度数据看，4-5月住宅用地楼面地价低位运行，6月随着上海、广州、杭州等城市优质地块的成交，楼面地价小幅回升，但仍然维持在1600-2000元/平方米之间，低于2009年下半年水平。 2009年1月-2010年6月全国100个城市住宅用地楼面均价 数据来源：CREIS中指数据、 1.5 住宅用地平均溢价水平在5-6月普遍走低，但热点地块溢价水平仍然较高 随着住宅用地供应加大，开发企业根据战略布局选择符合企业发展的地块，减少了拿地的盲目性。新政出台后的5月和6月，土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，但是热点地块仍然受到开发企业的青睐。上海6月成交了2宗住宅用地，其中工业园区岛区西侧地块被旭辉集团以5507元/平方米的楼面地价拿下，溢价率达135%；广州6月成交的荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A、B地块均被中国铁建地产以123%、134%的溢价率拿下。 2010年上半年重点城市住宅用地溢价率? 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 北京 141% 126% 123% 无成交 13% 35% 上海 137% 55% 1% 25% 94% 136% 广州 无成交 无成交 1% 无成交 4% 129% 深圳 无成交 无成交 0% 无成交 无成交 无成交 杭州 65% 56% 90% 55% 25% 37% 天津 25% 31% 8% 17% 7% 1% 重庆 28% 9% 18% 91% 6% 6% 南京 112% 82% 82% 62% 35% 15% 武汉 0% 0% 3% 20% 无成交 0% 成都 32% 21% 0% 81% 18% 0% 大连 64% 58% 29% 122% 34% 26% 数据来源：CREIS中指数据、 1.6 高价地普遍出现在4月新政前 2010年上半年全国成交住宅用地总价前十位 排名 城市 区域 地块名称 规划用途 建筑面积 成交价 楼面地价 竞得方 成交日期 (㎡ ) (万元) （元/㎡ ) 1 天津 津南区 咸水沽镇 居住、科教用地、商业 3010900.8 705000 2341 富力 2010-4-28 2 上海 闸北区 苏州河北岸东块1街坊 商办、文化娱乐、居住用地 132996.3 702000 52783 华侨城 2010-2-11 3 福州 晋安区 “福临东城”以南地块 商服用地、居住用地 1271760 600000 4718 江西正荣 2010-2-4 4 北京 丰台区 六圈A居住项目地块 居住、学校 348037.9 597000 17153 中海地产 2010-1-21 5 北京 大兴区 亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块