工程经济学综合计算题(已做).doc

《工程经济学》计算题 一、贷款与利率 1．年初存入银行100万元，若年利率为12%，年计息12次，每季度支付一次，问每季度能支付多少？（ 已知：P=100万， r=12%， m=12， n=4； 求A.） 答：实际季利率=(1+r/m)^3-1=(1+1%)^3-1=3.03% =100*[3.03%(1+3.03%)^4]/[(1+3.03%)^4-1] =100*0.2692 =26.92万元 2．银行提供的五年期居民住房按揭贷款，按月计复利。每100万元贷款，月等额偿还款额为5万元（五年还清本息）。计算月利率、年名义利率和年实际利率？ 答：A=P(A/P,i,n)求得(A/P,i,n)=0.05，通过试算i=4%，(A/P,i,n)=0.044201845；i=5%，(A/P,i,n)=0.052828185，采用内插法求得i=4.67%； 年实际利率=(1+月利率)^12-1=72.93% 年名义利率=月利率*12=56.04% 3．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为45万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%，其余为在15年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为12%，按月计息。问月还款额为多少? 答：P=45*(1-30%)=31.5万元，i=12%/12=1%,n=15*12=180 A=P(A/P,i，n）=31.5*0.012=0.378万元 4．某房地产公司借款5000万元投资于一个房地产项目，约定第一年末开始分10年均等返还，但还到第五年末时，一次性把尾款还清了。若年利率为12％，每月计息一次，这笔尾款是多少？（若约定第二年末开始分10年均等返还这笔尾款是多少？） 答：年实际利率i=（1+12%/12)^12-1=12.68% (A/P，12.68%，10）=0.1819 第一年末还款，第五年末一次性还款4135.49万元 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 年初本金 5000 4724.5 4414.07 4064.27 3670.12 本年还款 909.50 909.50 909.50 909.50 4135.49 本年还本金 275.5 310.43 349.8 394.15 本年利息 634 599.07 559.7 515.35 465.37 年末本金 4724.5 4414.07 4064.27 3670.12 第二年末还款，第五年末一次性还款5160.34万元 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 年初本金 5000 5634 5323.57 4973.78 4579.64 本年还款 0 1024.82 1024.82 1024.82 5160.34 本年还本金 0 310.43 349.79 394.14 本年利息 634 714.39 675.03 630.68 580.70 年末本金 5634 5323.57 4973.78 4579.64 1-5．某企业获得800万元贷款，偿还期10年，年利率为10％，试就以下4种还款方式，分别计算还款额及10年还款总额。 每年年末还80万元本金和所欠利息； 每年年末只还所欠利息，本金在第10年末一次还清; 每年末等额偿还本金和利息； 第10年末一次还清本金和利息。 答：每年年末还80万元本金和所欠利息 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 年初借款 800 720 640 560 480 400 320 240 160 80 本年利息 80 72 64 56 48 40 32 24 16 8 本年还款本金 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 本年还款 160 152 144 136 128 120 112 104 96 88 累计还款 160 312 456 592 720 840 952 1056 1152 1240 年末借款 720 640 560 480 400 320 240 160 80 每年年末只还所欠利息，本金在第10年末一次还清; 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 年初借款 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 本年利息 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 本年还款本金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 800 本年还款 80 80 80 80 80 80 80 80 80 880 累计还款 80 160 240 320 400 480 560 640 720 1600 年末借款 800 800 800 800 800 800 800 800 800 每年末等额偿还本金和利息