预告登记制度探析.pdfVIP

( ) 河南省政法管理干部学院学报 2008年第 2期 总第 107期 预告登记制度探析 关淑芳 (中国青年政治学院 法律系 ,北京 100089) 摘 　要 :预告登记 ,属于与本登记相对应的预备登记 ,可以发挥保全以将来发生不动产物权变动为目的 的债权请求权的功能。我国《物权法 》第二十条规定了预告登记制度。预告登记具有保全权利和顺位之效 力。经预告登记的债权具有一定物权化表征 ,即可对抗第三人。司法解释可对其适用范围作扩大解释 , 以更 好地保护请求权人的利益。 关键词 :预告登记 ;债权请求权 ;保全权利 ;保全顺位 中图分类号: D913　文献标识码 : A　文章编号 : 1008 - 6951 (2008) 02 - 0148 - 06 　　我国民法上的很多规定均是舶来品。虽然古语 不发生物权效力。预告登记后 ,债权消灭或者自能 中有“桔生淮南为橘 ,生淮北则为枳 ”的论断 ,但许 够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 , 多源于西方古罗马的法律制度 ,借助经典的法国民 预告登记失效 ”。本文将从预告登记的比较法考 法、德国民法、瑞士民法以及日本民法等的演绎 ,其 察、预告登记的效力、我国现行规定的分析及完善预 血脉也深深地渗入了中国这片广袤且肥沃的土地 , 告登记的建议等方面加以论述 ,试图对该制度能有 融入了普通民众的生活里。本文所论及的预告登记 个全面的把握。 制度即是如此。所谓预告登记 ,是指为保全一项以 一、预告登记的比较法考察 将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动 1. 普鲁士法上的异议登记制度。 产登记 [ 1 ] ,是与不动产的本登记相对而言的。或有 一般认为 ,预告登记最初起源于早期普鲁士法 学者谓“系介于债权与物权之间 ,兼具二者之性质 , 中的异议登记制度。普鲁士法上的异议登记经历了 在现行法上为其定性 ,实有困难 ,可认为系于土地登 两个发展阶段。在 1872 年的《所有权取得法 》和 记簿上公示 , 以保全对不动产物权请求权为目的,具 《土地登记法 》颁行前,普鲁士法上的异议登记 ,又 [ 2 ] 有若干效力之制度 ” 。也有学者称“不动产物权 称预备登记 ,包括“固有异议登记 ”和“其他种类的 之变动 ,有强制登记之原则 , 非经登记 , 不生效力。 异议登记 ”,前者又被称为“保全权利和顺位的异议 对于由此项强制登记原则所生之危险 ,为保全以不 登记 ”,其效力在于一经记入土地登记簿内 ,其后所 动产物权之得丧、变更、消灭为标的之债权之请求权 为的全部处分或以该处分为内容的处分 ,在妨害异 [ 3 ] 而为之准备登记 , 即为预告登记 ” 。2007 年 3 月 议登记权利人之权利的范围内无效。且该种登记还 16 日颁布, 2007年 10月 1 日施行的《中华人民共和 具有保全顺位的积极效力。而后者 , 即“其他种类 国物权法 》第二十条明文规定 , “当事人签订买卖房 的异议登记 ”,仅具有保全权利的消极效力 ,它包括 屋或其他不动产物权的协议 ,为保障将来实现物权 , 为保全抗辩的异议登记