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【异乡好居】加拿大蒙特利尔买房之住房类型全解析 随着人民币汇率持续下跌 ，雾霾越来越严重 ，虽然大家口头上仍然是各种编 段子调侃 ，看似毫不在意 ，其实越来越多的人已经开始投资海外房产了。加拿大 第二大城市蒙特利尔以优越的环境和高福利 ，连续多年被评为最佳宜居城市 ，加 上不断有新移民进来 ，房地产市场稳定 ，蒙特利尔房产毋庸置疑的成为投资者的 极佳选择 ，在蒙特利尔买房将会是加拿大房产市场中的又一轮高潮。 下面 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）将为大家介绍一下蒙特利尔的住房类型 ， 为大家今后买房置业提供参考。 独立房屋类型 蒙特利尔的独立房屋类型划分大致归为两种 ：按楼层划分 （纵向 ）以及按房 屋的连接情况 （横向 ）划分。其中按楼层划分的部分有平房 （Bungalow ）、楼 房（Cottage ）和错分层（Split-Level ）。按房屋的连接情况划分为独立房（Detach ）、 半独立 （Semi-Detach ）和镇屋或排屋 （Townhouse ）。 上述的房屋种类价格情况基本有一个规律 ：如果大小和居住区域都差不多的 房子 ，价格以独立房为最贵 ，其次是半独立 ，最后是镇屋。其实 ，以占地面积进 行排行 ，独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪 ，很多家庭都把草坪当成是自 家的小花园 ，春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花 ，充分满足大家对小资生 活的渴望。 在蒙特利尔 ，地段好的地区大多以独立屋居多 ，房屋多半是有些历史的沉淀。 虽然房子外部比较古老 ，但也正是因为建造它们的时间在很久以前 ，各家占地面 积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是 寸土寸金 ，每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。 公寓类型 除了上述提到的几种独立房屋类型 ，在蒙特利尔 ，还有另一种值得提及的房 屋类型 ，就是如同在北上广深多不胜数的公寓房 ，英文统称叫做 Condo。所谓 的 Condo ，是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域 ，每个业主由此承担这 部分公用区域所产生的费用 ，同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。 更具体一点来说明 ，这个所谓的公用区域可以是停车场 ，草坪 ，也可以是房 顶 ，外墙等等。通过这个定义 ，我们可以看到 ，Condo并不一定是在一个楼面 上的 ，也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋 ，如果几个业主正在 享用一个公用区域 ，并且同时分担该区域的费用 ，也可能被有些人划分为 Condo。 在海外 ，Condo都有 Condo 的委员会 ，华人常常把它和物业管理公司混 淆起来。其实 Condo委员会的性质是房主委员会 ，一般的 Condo委员会都是 每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明 ，也是房主委员会在 Condo 的权责声明中写明的。 不少人对购买 Condo心存疑虑是因为其在意 Condo费是笔额外的支出 ， 其实不然。这些费用都是大家自己决定的。在有些 Condo 中 ，房顶是被认为公 用部分 ，那么大家就分担房顶维护的费用 ，而这部分费用会在大家预交的 Condo 费里扣除。如果自己买的是独立屋 ，也要维护房顶 ，只不过维护房顶的费用是一 次性支付的。因此 ，交 condo费 ，肥水还是流不到外人田 ，只是将维护费用分 摊到每家每户 ，而且是 “零存整取”的来消费这笔基金罢了。 投资房类型 在蒙特利尔的房屋交易市场中 ，还有一种主要以投资为目标的两户以上房产 类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构 （Duplex ），和三层三户同一产权 类型的房屋结构 （Triplex ），如果是多层多户同一产权类型的房屋结构 ，我们可 以把它称为 Multiplex。据笔者多年居身海外的经历 ，Duplex 和 Triplex 是魁省 特色 ，对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭 ，买个 Duplex 或 Tripl