地籍调查和测量.pptx

土地权属调查和地籍测量 四川星光测绘服务有限公司 周启荣 一、地籍图与地形图的差别 （一）服务对象与用途上的差别 地形图是基础用图，广泛地服务于国民经济和国防建设。地籍图是专门用图，主要应用于土地的权属管理，行使国家对土地的行政职能。 地形图反映自然地理属性，它完整地描绘地物地貌，真实地反映地表形态。而地籍图主要反映土地的社会经济属性，完整描绘房地产位置、数量，有选择地描绘地物，或概略地描绘地貌。 （一）服务对象与用途上的差别 地形图可作为工程设计、铁路、公路、地质勘察等的工程用图。地籍图作为不动产管理、征税、有偿转让土地的依据，是处理房地产民事纠纷的法律文件。 地形图在图上量测坡度、纵横断面、土石方量、水库容量、森林覆盖面积和水源状况等。地籍图能在图上准确地量测土地面积、土地利用现状面积，注有房地产面积，可供分析土地利用的合理配置等基本情况 （一）服务对象与用途上的差别 地形图可作为编制专题地图和小比例尺地形图的基本图件和底图，是国家地理信息数据库的重要资料来源，接受用户关于测绘信息等方面的查询。地籍图可作为编制土地利用图和城市规划图的重要图件，是国家土地信息数据库的重要资料来源，接受用户关于房地产转让、贷款、税收等方面的查询。 （二）表示内容的差别  在地籍图上除了某些地物、地貌符号（如道路、水域等）与地形图表示方法基本相同外、主要表示地籍内容，如宗地、界址点和权属关系等。地籍图与地形图的内容对照见表。 （三）作业过程的差别 地籍与地形测量在作业过程上的差别，图示如下： 左边是地形测量过程，它的最后产品是地形图，右边框中为地籍测量过程，它的最后成果包含地籍图和地籍簿。因此，地籍测量对社会的涉及面比地形测量要广得多。它包含测绘作业技能、土地政策、法律法规、涉及到社会成员的切身利益，例如住房、财产、继承、民事纠纷等，是一项不动产的确定、保护、分割、转移等诸因素的社会系统工程。为了搞好这项工作，地籍测量不仅需要测绘专业知识，还应具备城市规划的土地法规方面的知识，方能熟练地履行职责。 地籍调查任务立项 测量工程招标 领取任务 技术设计与准备 首级控制 图根平面和高程控制测量 测量地貌、地物(碎部测量) 内业整饰、外业调查修改 地形图 地籍调查通知、准备 权属调查（地籍分区、界址点编号） 首级控制、图根控制测量、界址点测量 地籍测量、土地利用状况、房产状况调查 整饰检查地籍图（分幅）、宗地图制作、面积计算、制表 地籍调查表、地籍图 二、地籍调查 土地权属调查 调查土地权属的状况和界址，绘制宗地草图。填写地籍调查表，签订土地权属界线协议书或者土地权属争议原由书。 （一）地籍调查表 编号：513401103203JB00005 地 籍 调 查 表 宗地代码： 513401103203JB00005 土地权利人：民和村村委会 2012年06月10日 西昌市国土资源局印制