2005年武汉王家墩cbd项目战略定位2.pptVIP

丹佛市的经济实力及地区领先地位确保了CBD的成功 美国中西部地区主要城市2001年GDP（十亿美元） 案例分析得出的主要结论 金融保险中心CBD较难形成，它要求全球及国内金融机构有大的 内在需求 全国性总部CBD较少见，它要求全球及国内大型公司有大量的办 公空间需求 区域总部在那些自然成为地区中心的城市发展较好，凭借当地的 经济实力和有吸引力的服务环境（包括住宅和零售业的发展）吸 引大型的本地企业和全国企业的地区总部 高科技中心利用当地的教育及高科技机构的优势，空间布局相对 比较分散 企业服务中心是最近几年在呼叫中心和外包趋势的基础上发展起 来的，其增长需要靠一个支柱的企业来推动 展览中心型CBD要求大规模的政府投资，并且往往依靠独特的旅 游景点取胜 政府中心要求长期的规划和大规模的政府办公空间 所有的CBD都需要依靠直接和大范围的政府 支持才能取得成功 高科技中心CBD近年得以发展，大多位于经济发达地区 位置和规模 毗邻大学/研究中心 大多占地宽阔 商家 大部分企业与技术相关（如：软件、硬件研发、IT咨询、生物技术） 空间/服务特点 现代化设施 很高技术设施要求，如：宽带网、UPS等 由于技术含量较高，企业平均占用空间呈下降趋势 功能组合 优质住宅区 有针对性的零售设施 建筑 线条流畅的现代化建筑 盛行校园风格，不尽是高楼大厦，但通常带有充足的绿化空间 形象定位 “轻松智慧” 奥斯汀地区是少数几个真正的高科技中心CBD 奥斯汀的主要特点 位置和规模 —位于市中心，占地面积3.8平方公里 —距德州大学不到4公里 入驻企业 70%以上的企业与IT有关，包括： —英特尔 —Computer Science Corp 空间/服务特点 —办公总面积达110万平方米，70%为甲级办公楼 —配备最先进IT基础设施 功能组合 专为“健康生活”一族设计的60，000多平方米的零售场地 建筑 不超过32层楼的现代化建筑 形象定位 “理想之城”——官方形象宣传 奥斯汀地区通过不懈努力实现了从政府机构中心向高科技发送机的转变 奥斯汀拥有自身优势，同时满足了高科技中心CBD的其它要求 德克萨斯大学的优势和声誉一直是吸引投资资金的主要动因 德州大学奥斯汀分校在学术上的排名 排名 学校综合 11th 工学院 11th 计算机工程系 7th 电气工程 10th 数码港是香港发展成为亚洲IT中心的远景目标的一部分 香港数码港的关键特点 位置和规模 240，000平方米，位于薄扶林，距中环仅15分钟的路程、半小时可 到达机场 入驻企业 第一期竣工时，仅有3家商户准备入驻（原本共有115家表示具有入驻 意向） 空间/服务特点 一流的建筑，配有智能IT设施 功能组合 —120，000平方米的办公区 —27，000平方米的数码港中心，包括会展、零售，教育和娱乐设施 建筑 现代、新潮 形象定位 香港IT业的旗舰 但迄今为止，它未能为IT中央商务区创造充足的关键成功因素 香港缺乏强大的地方IT业来吸引跨国企业 香港没有强大的IT基础 与临近国家相比，香港的IT人员供应和投资都相对落后 香港数码港最初被视为IT发展的跳板，试图通过吸引思科、微软、IBM、惠普等全球IT巨人作为支柱商家，来创造一个IT中心 案例分析得出的主要结论 金融保险中心CBD较难形成，它要求全球及国内金融机构有大的 内在需求 全国性总部CBD较少见，它要求全球及国内大型公司有大量的办 公空间需求 区域总部在那些自然成为地区中心的城市发展较好，凭借当地的 经济实力和有吸引力的服务环境（包括住宅和零售业的发展）吸 引大型的本地企业和全国企业的地区总部 高科技中心利用当地的教育及高科技机构的优势，空间布局相对 比较分散 企业服务中心是最近几年在呼叫中心和外包趋势的基础上发展起 来的，其增长需要靠一个支柱的企业