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信贷业务担保注意事项 一、连带责任保证担保和一般保证担保 （一）两种保证方式概念的区别： 连带责任保证：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。在连带责任保证方式下，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 一般保证：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。在一般保证方式下，债权人只有在主合同纠纷经过审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时，保证人才承担保证责任。 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 （二）保证期间： 1、保证人与债权人约定了保证期间的，保证期间为约定期间。 2、保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 3、保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 4、保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 （三）保证的诉讼时效： 连带责任保证：在合同约定的保证期间或法律规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。债权人已要求保证人承担保证责任的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 一般保证：在合同约定的保证期间或法律规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 （四）连带共同保证： 两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，认定为连带共同保证。　 连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 （五）我行制式保证合同对保证方式及保证期间的相关约定： 我行2010年版《保证合同》[ABCS(2010)2001)有如下约定： 1、保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。 2、保证期间： 保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 商业汇票承兑、减免保证金开证和保函项下的保证期间为债权人垫付款项之日起二年。 商业汇票贴现的保证期间为贴现票据到期之日起二年。 债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。 若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。 二、物的担保与保证并存时的追偿顺序 （一）法律规定： 担保法规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 物权法对此进行了修改：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 物权法将当事人的约定置于最优先的地位，尊重当事人自治的权利，并再次赋予债权人选择的权利。 （二）我行制式保证合同的相关约定： 我行2010年版《保证合同》[ABCS(2010)2001)有如下约定： 本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。 三、房地产抵押登记 （一）登记机关 物权法规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本