5房地产估价作业程序——房地产估价.ppt

第五章：房地产估价作业程序 ①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③拟定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告；⑩出具估价报告；⑾估价资料归档。 一、 获取估价业务 （1）?被动接受 （2）?主动争取。 二、受理估价委托及明确估价基本事项 （1）明确估价目的 （2）明确估价对象 （3）明确估价时点。 三、拟定估价作业方案 （1）技术路线 （2）资料及其来源渠道 （3）时间进度及人员安排 四、搜集估价所需资料 ①委托人提供； ②实地查勘获得； ③询问有关知情人士； ④查阅估价机构自己的资料库； ⑤到政府有关部门查阅； ⑥查阅有关报刊或登录有关网站等。 五、实地查勘估价对象 六、选定估价方法测算（两种以上） 七、确定估价结果 综合分析之后，采取简单平均或加权平均确定。 八、撰写估价报告 一份完整的估价报告通常由8个部分组成：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。 九、审核估价报告 三级质量审核 档次 房地产价格总额（万元） 累计计费率‰ 1 100以下（含100） 5 2 101以上～1000部分 2.5 3 1001以上～2000部分 1.5 4 2001以上～5000部分 0.8 5 5001以上～8000部分 0.4 6 8001以上～10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 课堂作业 A企业为抵押贷款，委托B评估公司评估其房地产，如果评估值分别是以下数值，A企业应分别向B评估公司支付多少评估费？ 1、50万元 2、120万元 3、600万元 4、1400万元 5、7000万元 * * * * 剩余价格 收益价格 积算价格 比准价格 价格名称 － ÷ ＋ × 主要运算思路 成本法 收益法 估价方法 假设开发法 市场法 十、出具估价报告，收费