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 房地产金融专题研究 （文摘整理） SYS-TAN赛斯顾问 2002-5 目 录 一、解读房地产金融 二、中国住房金融的发展与改革 三、构建我国住房消费信贷风险防范体系的条件、难点和对策分析 四、关于我国房地产证券化的若干思考 五、加快房地产投融资与国际接轨 六、政府干预房地产金融的范围设置 七、房地产投资基金的设立壁垒及经营瓶颈因素分析 八、房贷证券化未成曲调先有情 九、房地产证券化的可行性分析 十、房地产证券化的两种类型 十一、关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考 十二、美国政府在住房贷款证券化中的作用及其对我国的借鉴 十三、培育基金新品种，推动住房抵押贷款证券化 十四、浅谈房地产证券化 十五、如何发展房地产证券化 十六、我国住房抵押贷款及担保体制现状 十七、形成住房抵押信贷良性循环的主要矛盾及其对策 十八、房地产公司发行股票特别规定(附全文) 十九、房地产拉动经济增长的原由及策略 二十、房屋银行运行风险及规避 二十一、城市土地证券化 二十二、银行债务重组与资产证券化 二十三、台湾不动产证券化展望 二十四、房地产证券化的可行性分析 二十五、浅议ABS融资方式与中国证券市场的发展 二十六、资产证券化在我国可行吗？ 二十七、中国推行资产证券化的难点及对策 二十八、信贷资产证券化的交易结构 二十九、住房抵押贷款证券化的模式 三十、MPF挑战MBS——一种新的住房融资选择 三十一、荷兰LABSII公司的资产证券化 三十二、中色建设房地产公司资产重组回顾 三十三、资产重组、资本市场与投资银行 三十四、房地产开发企业融资渠道分析 三十五、论银行不良资产剥离和资产管理公司的运作 三十六、资产证券化与其他融资方式的比较 三十七、资产证券化的基本交易过程 三十八、服务商在证券化交易中的作用 三十九、资产证券化与机构投资者 四十、银行担保贷款支撑债券（CLO） 四十一、RTC与资产证券化 四十二、资产证券化的案例分析——讨论稿 四十三、亚洲的资产证券化发展与原因剖析 四十四、论资产管理公司的运作——金融过滤工程分析 四十五、资产证券化与金融资产管理 四十六、中国房地产投资基金主攻权益性投资 　摘要：我国住房金融的改革和发展，是与我国国民经济发展、住房制度改革戚戚相关的，透过住房金融业务的发展现状，分析业务发展的诸多制约因素，无不凸现住房金融业务的阶段性、关联性以及蓬勃向前的动态发展特征，据此提出在改革和发展中深化和完善我国住房金融的对策思路。 1　中国住房金融的发展 1．1　住房金融的发展历程 　 我国的住房金融是伴随住房制度改革和金融体制改革的不断深入，以及房地产市场的日趋成熟而逐渐发展和完善起来的，主要经历以下三个发展阶段。 第一阶段：1988—1993年，我国住房金融形成阶段。这一阶段的特点是初步确立了住房金融业务经营管理体制，明确了住房金融服务住房制度改革的经营方向。 　　根据1988年国发11号《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》的精神，建立与现阶段房改与房地产市场相适应的住房金融经营管理体制，即政策性业务实行“三自两单”，自营性业务充分发挥金融机构积极性，支持房改和住房建设。 　　第二阶段：1994—1997年，住房金融初步发展阶段。这一阶段的特点是：以上海为先导，住房公积金制度开始起步，政策性住房金融业务向委托性业务转变；商业性住房金融业务开始向普通住宅建设倾斜；住房金融经营管理开始逐步规范，住房金融品种不断涌现；住房消费信贷有所启动；住房金融业务竞争围绕着争办政策性住房金融业务展开。 　　1994年，国发．[1994]43号《关于深化城镇住房制度改革的决定》将全国住房制度改革继续推向深入。人民银行银发[1994]313号《政策性住房信贷业务管理暂行规定》和银发〔1994]220号《商业银行自营性住房贷款管理暂行规定》对不同资金来源的政策性业务与自营性业务进行界定和规范，并扩大了承办政策性住房金融业务的