不动产估价第二章2.ppt

第二章 不动产估价§2.1 概述 一、不动产估价的概念 §2.2 不动产估价的原则 一、合法原则 二、最有效使用原则 三、估价期日原则 四、替代原则 五、供求原则 六、预期收益原则 七、贡献原则—收益分配原则 八、公平原则 §2.3 不动产估价的一般程序 Real Estate Valuation 是不动产估价人员根据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场交易资料及影响不动产价格因素的基础上，对不动产在某一时点某一权利状态下在价格作出综合的评定。 6）应明确估价期日与估价结果的有效期 1）对估价人员的要求——执业素质、伦理素质 2）不动产估价的目的必须明确 3）必须遵循不动产估价的基本原理与方法 4）必须依照一定的程序选用合适的方法进行 5）必须拥有充足的资料 二、不动产估价的意义 1、为不动产交易服务 估价的目的在于为交易双方提供一个公平合理的价格 三、不动产估价的范围 4、有利于税负公平 2、有利于提高不动产经济运行效率 不完全市场 3、建立公平的收益分配制度的基础 多元产权主体，多元投资主体 街 道 A B C D 一、接受任务 1、被动接受 2、主动接受 二、明确基本事项，签定估价合同 1、明确待估房地产 对象、设备 、 基本资料（产权状况） 2、明确估价目的 3、明确估价时点（期日） 4、明确估价报告书的交付日期 买卖、征用价格 年、月、日 课税、抵押价格 年、月 三、拟订估价方案 ※ 拟订估价工作方案：工作步骤、进度、所需人力、经费、调查收集的资料及来源渠道 ※ 拟订估价技术路线 ※ 选用估价方法 四、资料的收集与整理 ◆基础性资料 ◆方法性资料 ◆相关的图件资料 五、实地查勘估价对象 六、运算并确定估价结果 七、撰写估价报告 全面性、公正性、准确性、概括性 八、估价报告书的审核、确认、交付及收费事项 九、估价资料归档