2013年7月新乡市调814.ppt

;市调目录;一、基础资料;1.1宏观政策;2013年上半年全国国民经济运行总体平稳 ，稳中有进，GDP增长7.6%。;价格方面：2013年6月百城均价达到10258元/平方米，涨幅0.77%，百城价格继续保持上涨趋势，但二季度涨幅逐渐收窄。 成交方面：全国来看，商品房销售面积和销售额同比大幅增长，绝对水平为历史最高。 供应方面：新增供应明显增加，上半年供应总量为近四年最高。;1.4新乡概况;新乡市区人口120万，建成区180平方公里，现辖四区（牧野、凤泉、卫滨、红旗）两市六县，两个国家级开发区，新乡源于西汉为获嘉县的新中乡，东晋太和五年（公元370年）在今新乡市建新乐城。隋开皇六年置新乡县。;新乡经济;近五年新乡经济运行良好，GDP 不断增长，年增长率在10%以上， 2012年全年完成固定资产投资 1380.32亿元，增长22.2%。;城市规划;城市规划;二、房地产市场;;新乡房地产概况;新乡房价;2.2新乡房地产 板块划分;2.3楼盘概况;;;;绿地·迪亚庄园;建业·森林半岛;融通·香槟小镇;位 置：新乡市胜利路与中原路交会处 开 发 商：绿都置业有限公司 物业类型：多层、小高层、高层 建筑风格：法式风格 规 模：占地188余亩，建面36万平米 容 积 率：3.1 绿 化 率：33% 主力户型：2、3房，面积有89、105、133、137平米。 开盘时间：3期2011年8月13日认筹 价 格：4500元/平米 销售状况：分4期，现3期共672套，现余约10套大面积户型。 户 数：当期户数672 去化情况：90%;天下城;太阳城;上宅公园城邦;万汇·国际广场;忆通·未来城;凤凰名都;伟业·中央公园;万汇·金宸国际;大景城;2.4新乡房地产市场小结;价格分析;两房主流总价为35-45万元 ，总价差距不大，中端三房的主流总价为45-65万元，总价差距较大，主要由于三房的面积跨度大105—140平方米之间。;;;高;客群分析;数据来源：市调;数据来源：市调;结论一：区域竞争愈演愈烈 新乡房地产市场大盘林立，竞争异常激烈。尤以东区板块竞争最为激烈，该区域内中高档住宅项目林立，市场上的中高端客户普遍倾向东区板块进行置业；其次是新乡中心区和南区板块。;结论二：楼市价格渐渐走高 目前新乡房价为4178元/㎡，新乡楼市在2013年初有了大幅增长。以未来的行政中心东区涨幅最高，目前均价在4514元/㎡；中心区均价在4260元/㎡；南区3760元/㎡，与2012年销售均价相比上涨近200元/㎡左右。 ;结论三：户型设计尚有挖掘点 新乡项目大三房占绝对主力，面积在120-140㎡之间，东区个别高档项目户型较其他区域面积偏大。在房价一路走高的趋势下，基于总价控制，预计90-110㎡小三房未来走势趋好。 ;结论四：去化速度较快，市场良性发展 2012年全年投放379.49万㎡，销售293.2万㎡。截止2013年7月，新乡市区新房可售面积401.69万平方米，1—7月平均每月去化36.33万平方米，去化约需一年。 ;结论;国家宏观政策稳定，新乡房地产市场良性发展，内外部环境都有利于新乡的房地产发展。