住宅设计调研报告.pptVIP

关键词二：入户的形式 关键词三：小户型的多变 一室两厅双卫 套内面积：64.11㎡ 　　平均每层30㎡的跃层式，两层阳台宽阔，内部空间多变。 生活模式的可能性 理想的房子 不同阶层对住房的要求不同 对应于某些人来说是别墅小洋房， 对于某些自由职业者soho是他们心目中理想的生活方式。 而对于那些中低收入者来说在拥挤的城市中一套两室一厅就是他们理想的房子 梦想的家园---别墅 人们对高品质的生活最求从没有停止过，住宅是衡量生活品质的很重要的一个标准 别墅是用来享受生活的；是主要体现生活品质质及享用特点的高级住所 设计别墅时，最重要的是要看它符不符合我们的理想 ，不用太多的考虑实际的问题 别墅（别业 secondhouse）是因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁的一种用于休闲的第二居所。 而现在的别墅则涵盖了两种物业类型：一种是HOUSE，另一种是VILLA 即住宅兼第二居所，要有相当经济基础的人才能住得起别墅，别墅有很多种类型，按规划布局分有 双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 联排别墅 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。 SOHO自由职业者的理想之家 SOHO，即Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等,是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。主力人群为青年 、白领一族 创业SOHO 自组1~10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会获得成功。 自雇SOHO 在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。 兼差SOHO 利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保守型过度到创业阶段的人的选择。 在职SOHO 在家工作的上班族。即在家利用现代通讯科技与所属公司连线进行工作的电子通勤族，号称科技时代最酷的上班方式。他们与其他SOHO的区别在于他们有固定的工作单位，只是部分时间在家上班，而且在上班过程中要不断和本公司联络以便协调工作。 不管哪一种SOHO，这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。目前在美国已有1/5的工作人员是SOHO族，且以每年5%的速度增长着。日本、韩国和香港也在鼓励个人创办SOHO型公司。“朝日网”在主页上更增设SOHO专栏，介绍成功SOHO公司的势力，并为SOHO同行提供交换信息的场所、提供如何开办SOHO公司的指南。 普通住宅—低薪阶级的“理想”住宅和硬性需求 　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 　2、单套建筑面积在140平方米以下。 　3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 　普通住宅相比非普通住宅价格便宜、密度高、居住环境差 鉴于中国地少人多、经济发展水平不高的现状，普通住宅是人民大众的主要购买类型，因此普通住宅也是中国房地产设计的主流。 与别墅相比对比，普通住宅属于现实，而别墅则属于理想。因此设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆