浅谈建筑合同风险的防范.pdfVIP

维普资讯 建设监理 2006年第3期 浅谈建 筑合 同风 险的防范 田建胜 ，，顾 中防2，程勇2 (1．中国矿业大学建筑工程学院，江苏 徐州221008；2．丰县城乡建设综合开发公司，江苏 徐州221700) 摘 要：从合 同订立、合同履行以及产生合同纠纷 以后等几个方面论述 了可能产生合同风险的情形 以及预防风险的对 策。同时指出，坚持诚信原则，充分认识合同的严肃性，认真履约，是预防合同纠纷的关键。 关键词 ：合同风险；合同纠纷；防范对策 中图分类号：F407．9 文献标识码：C 文章编号：1007-4104 (2006)03-017-03 1 引言 面所述 的原因，合 同风险、合同纠纷的存在是必然的， 随着社会主义市场经济体制的不断完善，经济主体 但是经过努力，合同风险、合同纠纷可 以规避 、预防 之间的关系只能依靠合同来规范，这已成为人们的普遍 和减 少 。 共识。但 由于当事人的法律知识欠缺，或者是对所从 3 规避合同风险、预防和减少合同纠纷的措施 事经济活动的经验不足等原因，导致了各种各样的经济 合同风险可能存在于合同订立、履行以及产生纠纷 合同纠纷，如购房合同纠纷、施工合同纠纷、供货合 以后的各个阶段。因此，充分认识各个阶段风险的形 同纠纷等层出不穷，从而使有限的法律资源高负荷运 式，并制定相应的规避措施，防范风险，预防和减少 转。这不仅给当事人的时间、金钱和精力等造成损失， 合同纠纷，对于维护当事人的合法权益，减少和避免 而且也严重影响了社会经济的持续、稳定、有序发展， 经济损失，非常重要。具体措施有 以下几个方面： 威胁着整个社会赖 以发展的诚信基础 。 3．1 规范代理关系，预防代理风险 因此 ，如何规避合 同风 险，预防和减少合 同纠 《民法通则》规定 ，代理是代理 人在代理权 限 纷，已经成为参与经济活动的广大管理者和个人所共 同 内，以被代理人的名义实施的、其民事责任 由被代理 关注和面对 的一个重要 问题 。正确认识和规避合 同风 人承担的民事法律行为。代理具有 以下特征： 险，对于预防和减少合 同纠纷 ，提高合 同履约率 ，促 (1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行 进社会经济持续、稳定和有序发展，促进社会主义市 为 ； 场经济的繁荣等具有重要意义。 (2)代理人 以被代理人的名义实施代理行为； 笔者根据近年来从事工程管理 以及相关教学实践的 (3)代理人在被代理人的授权范围内独立地表现 经验 ，就规避合 同风险、预防和减少合 同纠纷 问题 ， 自已的意志 ； 谈谈 自已一些初浅 的看法 。 (4)被代理人对代理行为承担 民事责任。 2 合同、合同风险与合同纠纷 由于代理 (授权范围内的)后果往往 由被代理人 合 同法规定，合同是平等主体的自然人、法人 、 承担 ，因此 ，规范代理关系 ，对于预防和减少代理风 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 险非常重要。通常，可能发生代理风险的情形有：1) 协议。从本质上讲，合同是当事人双方为了实现某一 企业经理人、法人代表超越权限行使代理权 ；2)经 标 的，围绕标 的的质量 、价款 、数量、履行期限 、 理被解职后，或代理人代理权终止后继续行使代理权； 地点、方式 以及违约责任等 内容，协商一致，对双方 3)表见代理；4)代理人滥用代理权，没有代理权 权利和义务的事先约定，是对未来将要发生的实现标的