不动产抵押权与租赁权的冲突与协调_黄晓林.pdfVIP

2002 4 　　　　　　　　　　　 23 　 ( 133 )　　　　　　LA W SCI ENCE M AGAZI NE 　　　　　　　　　　　　　2002.7.15 不动产抵押权与租赁权的冲突与协调 ＊ 　 (＊、 　2 50014) :抵押权是不占有标的物的价值支配权, 租赁权是占有标的物的实体利用权, 故同一不动产 之上可以同时成 这两种权利, 二者之间并不矛盾。而以抵押物为标的的租赁权在抵押权实现时, 会 与抵押权产生冲突。为在二者之间寻求理想的平衡状态, 建议在不损害抵押权的前提下, 有条件地适 用 “买卖不破租赁” 原则, 以协调二者之间的关系。 :抵押权　租赁权　短期租赁 　　 。、 、 、 , , 、 。 、 , 。, , , , , , , 。 。, 《 〈〉 , 。, 》 66 1 :“ , , , , 。” , 。 。, 。 , 、 。 , 、 , , , ? () ? , 。 , , , 。 , 。, , , 。 , ——— , , , , 。, , 。 , , , 、 , , 。, , , 。 , , , ① , 。, ·62 · ··　　　　　　　　　　　2002 4 　　　　　　　　　　　·· “, , 。 , , 。, ② , ” 。 。 , () 5 , 2000 12 , 。, 。, , 66 1 。, 。, , “” , 。 ③ 。, 、、 。 , , , , , , 。 。 “” , , 。 , 。, , 。 , 。 , , , , 。 , , , , , , 、 , 、 。 , 。, , , 。, , , “” 。 , , , 。 , , 。, 。, , 、, , ④ 。 。, “ :, ” 。395 : , “ 602 , ” 。, “” , 。602 。 , 10 , , , 5 , 3 。, , , 602 , , , , , , 。。 。 , , 。 , , , “” , ;, 。, , 。,