第十章合同管理法规.ppt

3、专用条款 考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，通用条款不能完全使用于各个具体工程，因此配之以专用条款对其作必要的修改和补充，使通用条款和专用条款成为双方统一意愿的体现。专用条款号与通用条款号相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对通用条款进行修改、补充。 4、标准化附件（三个） （1）附件一：承包人承揽工程项目一览表 （2）附件二：发包人供应材料设备一览表 （3）附件三：工程质量保修书 案例分析作业二： 1999年10月8日，花园公司将一、二号楼建设工程发包给甲公司价款832万元，同年11月7日，甲公司将该工程全部转包给乙公司，甲公司与乙公司签订了分包项目合同，合同约定：甲公司按造价的5%收取乙公司的管理费；工程质量如达不到按3%罚款。乙公司承建的工程于2000年11月竣工，验收仅为合格。同年12月，乙方将工程决算书递交甲公司，但甲公司对决算不置可否。此外，甲公司未按约定支付工程款。为此，乙公司以甲公司为被告起诉到法院。 问题： 1、甲乙公司签订的合同是否有效？ 2、工程质量达不到优良能否约定支付违约金？ 3、如合同无效，乙公司的工程款如何计收？ 4、甲乙公司约定的管理费能否追缴？ 5、能否将花园公司列为本案第三人？ 案例1：某施工单位（乙方）与某建筑单位（甲方）签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前（或拖后）1天奖（罚）5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（如图所示），并得到甲方代表的同意。 　 实际施工过程中发生了如下几项事件： 事件l：在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表指示乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工l5个工日。 　事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成工程费用增加l.5万元，发射塔基础施工延长2天 事件3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成窝工8个工日，房屋主体施工延长? 2天。 事件4：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失费1.2万元。 事件5：鉴于该工程工期较紧，乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0.9万元。其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符 ［问题］ 　　1.在上述事件中，乙方可以就哪些向甲方提出工期补偿和（或）费用补偿要求？为什么？ 　　2.该工程的实际工期为多少天？可得到的工期补偿为多少天？??? 　　3.假设工程所在地人工费标准为30元／工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元／工日，间接费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项？费用补偿为多少元？ 　 　案例一 　　1.事件1：可以提出工期补偿和费用补偿要求，因为地质条件变化属于甲方应承担的责任（或有经验的承包商无法预测的原因），且房屋基础工作位于关键线路上。 　　 事件2：可以提出费用补偿和工期补偿要求，因为发射塔设计位置变化是甲方的责任，由此增加的费用应由甲方承担，但该项工作的拖延时间2天，没有超出其总时差8天，所以工期补偿为0天 事件3：不能提出工期和费用补偿要求，因为施工机械故障属于乙方应承担的责任。 　　事件4：不能提出工期和费用补偿要求，因为乙方应该对自己购买的材料质量和完成的产品质量负责。 事件5：不能提出补偿要求，因为通过采取施工技术措施使工期提前，可按合同规定的工期奖罚办法处理，因赶工而发生的施工技术措施费应由乙方承担。 2.（1）该工程施工网络进度计划的关键线路为①一②-④一⑥一⑦一⑧，计划工期为38天，与合同工期相同。将所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，关键线路不变，实际工期为：38+3+2-3=40天（或11+12+9+6+2=40天）。 （2）将所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，关键线路亦不变，工期为41天，可得到工期补偿天数为3天 3.在该工程结算时，乙方可得到的合理的费用补偿有：（1）由事件1引起增加的人工费用：配合用工l0×30=300（元）；窝工I费15×18=270（元）；合计10×30+15×18——570（元） 　　（2）由事件1引起增加的工程费用：40000（元） 　　（3）由事件2引起增加的工程费用：l5000（元） 　　（4）工期提前奖：（41-40）×5000