小周丶哥答客问50题.docVIP

答客问 开发商简介？ 答：开发商名称是中豪威尔集团有限公司，中豪威尔集团是一家具有国家一级开发资质，以开发，运营，管理为主的商业房地产开发公司，目前全国拥有33家全资子公司。公司业务遍及海南省、长三角、东三省等地。成功开发的项目有：海南博鳌金色港湾、海南琼中氧立方、海口福地、南京中泰国际广场以及鞍山东北MELL等。 项目整体规划？ 答：项目总体占地1560亩，建筑面积160平方米，整体投资80亿。项目整体呈大写字母“T”字形规划，分四期滚动式开发与建设；一期占地20万平方米，投资40亿。项目共有五城，一MELL,六中心，五城指：尾货城，塑料城，小商品城，装饰城，汽配城。一mell为大型购物商场（兴隆大家庭）。六中心指：商务中心，信息中心，会展中心，加工中心，餐饮娱乐中心，仓储物流加工中心，另有3大基地：大学生创业基地，中小型企业孵化基地，产品下乡采购基地。 胡台新城整体发展，目前发展到什么样了？ 答：胡台新城规划用地面积为12.4平方公里，规划总人口10万人，达到小城市的发展规模。远期规划用地面积128平方公里。是沈阳西进的重要“承接点”、沈阜城际连接带的“桥梁城市”。 胡台新城位于沈阳西部，是沈阳经济区沈阜城际连接带节点。以包装印刷产业基地、装备制造配套、商贸物流三大产业区为主导产业园区，倾力打造集服务业、文化产业、旅游居住为一体的生态园林化工业新城。 感觉项目远？ 答：1，项目确实远，但我相信如果您是开发商您也会把项目建立在这里，为什么呢，因为从沈阳的大格局看，只有西部的物流和交通最畅通便利。 南站北站属于客运而西部货运和张士物流等大大小小的物流园都在西面；你说呢，再有交通方面，距离京沈、沈哈、沈大的张士出入口都不到九公里，特别便利。 2，因为是面对东三省的批发市场，所以必须考虑一个最核心的位置。如果真要是针对沈阳客户群，那么开发商投资80亿元人民币完全可以在室内拿地啊，拿不多还拿不少吗，你觉得呢？ 3，再有我们做的业态是尾货批发市场，国务院有相关规定《尾货市场》必须建在城市的三环以外，像北京的13家尾货批发市场都在 丰台、丽泽桥一带。 所以不论从辽宁还是沈阳市的整体城市发展来讲，胡台新城绝对是价值洼地。投资的首选。 第4年怎么处理，能否一次签约10年？ 答：1，第四年建议您还是租给我们，一是您可能不懂尾货也没时间经营，二是您找不到合适的租户；但是我们招租过来的，基本签的都是三年以上的租约，因为前三年我们包租，基本没什么成本，装修费算是最大的成本了，所以您想想他们三年打好市场后，可能会走吗？ 2，不可能包租十年，哪家也没有这么卖房子的！ 如果您是开发商，您可能包租十年吗，干脆不如不卖自己做好了。按我们的回报率算，保守算12年回本，您要是签约10年，几乎就是零风险，就不叫投资了。你说呢？ 市场能否做起来，你拿什么来保证？ 任何投资都是有风险的，但是这个尾货城风险不大，为什么这么说呢，看一个市场能否做起来，就是看这个市场能否有人卖货和是否有人来买货。您说对吗？ 卖货您基本不用担心了，因为开发商统一的招商与管理，负责招商的是北京尾货协会的会长 张铁钢 张老师，由他负责尾货的把关， 而且免租两年大客户免租三年，只需要交1元/平/月的物业费。100平的房子除水电外，一个月仅需100元就够了。所以不是谁想来就能来的事，而是开发商选择让谁来的问题。 买货的客户群体就更多了，不说东三省那么大，仅拿沈阳来举例， 像太原街的时尚地下、中街的大小春天店，还有步行街及第一大道等等的地下商业街，另有街边常能看到的那些外贸折扣店，淘宝店，等，例如：写着清仓处理、厂家直销、反季热卖，等等一系列的打折字的店铺甚至工业展览馆平时上货都到哪里？ 广州、上海、常熟、北京一带，为什么不来东北，因为东北还没有这样的尾货批发市场，所以开发商就填补了东北的空白，打造东三省仅此一家，全国最大的尾货批发市场。 只要开发商能保证 货品和南方没有任何区别（引进的就是南方厂家）、价格不照南方的高，你平时都是到南方上货的现在就在沈阳胡台新城有这么一个批发市场，省时、省力、省钱的同时您还会去南方上货吗？ 另有南方人为什么会来，简单讲，他们就当在东北城开个无成本的分销店，不好听点讲当在这立个服务东北区的库房。抱着试试看的态度他们也一定会来的，您说呐？ 胡台属于新民还是沈阳，我想买的是沈阳不想买新民？ 地是新民的地，但是沈阳重点招商过来的，开发商拿地也是打了个擦边球，挨着沈阳西部最近的新民地块就是胡台新城，所以我们的门市价格相当于沈阳的住宅了，但是呢，项目还是离沈阳近，到市区西站仅25分钟足够了。一旦地铁开通之后，就更便利了。 但每次进胡台时，都能看到立的大牌子---沈阳胡台新城，据知情人士说，