商场文字.doc

序在商业经济区域的发展趋势下，将商业项目的目标消费群锁定在一定范围内，根据本区域商业环境及消费者特点而创造的区域行商业广场，伴随着城市化进程的加快而获得了极大的发展，在未来一段时间内很有可能成为商业广场的主流特点。设计者应在该类型的建筑上加强体验化特点及地域文化表现，突出与其城市空间的交流互动功能。他们或填补了某一区域的商业空白，带动和促进了该区域的商业经济，或以其独特的建筑设计风格成为该区域的地标性建筑，实现了经济，环境和神会效益的统一。一．项目背景延安市位于陕西黄土高原丘陵沟壑区，分于北纬３５°２１′——３７°３１′，东经１０７°４１′——１１０°３１′之间。北接榆林市，南连咸阳市、铜川市、渭南市，东隔黄河与山西省临汾市、吕梁市相望，西依子午岭与甘肃省庆阳市为邻。辖宝塔区、黄陵县、黄龙县、宜川县、洛川县、富县、甘泉县、吴起县、志丹县、安塞县、子长县、延川县和延长县１３个县区、１６３个乡镇、３３７６个村委会。全市总人口２１２.０２万人，其中农业人口１５８.５万人。延安自然人文资源很丰富，具有很大的经济发展潜力，在广袤的黄土深处蕴藏着十分丰富的矿产资源；为延安的经济发展提供十分优越的条件。延安是中华民族的发样地，是举世闻名的中国革命圣地。五千多年前，轩辕黄帝在这里建立了中华民族历史上第一个部落联盟式国家。春秋战国时期，延安先后属白狄、晋、魏、秦国所有，魏晋南北朝时期先后被纳入前秦、后秦、大夏的版图。隋朝始设延安郡，唐宋后为廷州或延安府。１９３５年中共中央和中央红军长征胜利到达陕北，此后十三年，延安是中国革命的指挥中心和战略总后方，毛泽东等老一辈革命家在这里领导全国人民夺取了抗日战争、解放战争的伟大胜利，确立了毛泽东思想在党内的指导地位，培育了光照千秋的延安精神。建国后成立延安地区。１９８２年延安市被国务院命名为历史文化名城。改革开放以来，延安坚持以科学发展观为指导，坚持用延安精神建设延安，大力实施“城市带动、开放带动，产业支撑”发展战略，不断推动全市经济迈上新台阶。２００9年，全市生产总值达到４５３.１亿元，人均生产总值居全省第一；财政收入１４８.１５亿元，其中地方财政收入６０.３７亿元，人均财力居全省第一；完成全社会固定资产投资２００.８６亿元，农民人均纯收入２４２５元，比全省平均水平高１６５元；城镇居民可支配收入８５００元。二．项目概况本案地处延安市贸易中心区，该地区为延安当地最为繁华的商业地段；周边商业林立，商业氛围十分浓厚，位置得天独厚。地处延河边背山面水，与宝塔山遥相呼应，应形成文化，经济综合的独特商业地带，项目用地12892平方米，处于整个商业地带的中心位置。本项目规划定位为住宅.办公及商贸区，地上建筑面积平方米，建筑限高50米。三.基地与项目分析荣利新都会基地位于延安市商业中心区，城市文化广场北侧，北依延河，与宝塔上遥相呼应。东西两侧皆为城市商业区，次地块位置险要，环境优美，其商业价值和商业氛围不言而喻。尤其适合发展购物广场及高尚住宅。它的建成必将成为延安市又一新的地标建筑。四.设计依据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2006）《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)《住宅建筑设计规范》(GB50096-1999)《办公建筑设计规范》(JGJ67-89)《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》(JGJ48-88)以及当地相应设计法律.法规和要求。五.设计理念本案是一座集体验式购物中心，写字楼，高尚住宅为一体的大型建筑综合体。项目以“城市客厅”为设计概念。锁定中高档消费群，结合项目地段特色及周边氛围，以先进的规划塑造着延安先进的城市严办，通过缤纷动感的全新体验，打造出一种“超越.超越.超体验”的全新的都市生活方式。它不仅享有大面积就留空间，更具备浓厚的文化氛围，构筑延安区域地标，人性、人文、科技完美融合，担负起城市客厅的意义，为城市增添价值。六.消费支持城市生活版图——汇聚优越人流荣利新都会地处延安商业中心区，同时也是城市主要人流聚居区其商业圈为延安市乃至延安周边地区。其消费群汇聚。旅游文化中心——客流决定商流延安市是著名旅游城市，也是中国红色革命的发源地，其丰富的旅游资源商业服务要求也是很有影响的。延安红色旅游一直雄踞全国前列，预计2010年延安红色游得游客容量将达到200百万人次，庞大的旅游客流成为强劲的消费牵引。高端商务——构筑商业圈的新版图能源产业是延安的第一支柱产业，荣利新都会位于延安市中心，随着能源产业的进一步提升，必将带动新的一批产业，形成产业链，更将带来不可估量的无限商机。七.总平面规划本案本临北滨路，东邻大东门，在基地内规划为一组高50米的十四层建筑群。其中一至六层位购物广场，七至十四层位高