踩准七大区域跑在城市前面..docVIP

踩准七大区域跑在城市前面 　　大源：新城南生活主场 区域范围： 大源组团是指外环路(绕城高速)以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北区域，面积12.2平方公里。 产业构成： 总部经济、软件园、IT业、动漫业、高新技术、服务业外包、金融总部商务区、金融产业聚集区、金融后台服务聚集区。 典型楼盘： 华润 区域房价：写字楼10000-18000元／m2；住宅8000-12000元／m2 推荐理由： 一、天府新区核心 10月底，规划范围1578平方公里的天府新区正式获批，意味着成都迎来新一轮的战略发展机遇。作为天府新区和老城区的中间核，天府新城在空间结构规划上，定位为集中发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设成区域的生产组织和生活服务的主中心。也就是说，天府新城的商业和商务功能再次得以明确和强化。而作为天府新城核心区域的大源组团，在走过住宅放量、商业井喷之后，终于从建设期进入成熟期。有专家预计，未来3―5年后，大源片区将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。 二、品牌云集 过去一年，大源组团多个全新的商业项目上市，譬如成都棕榈泉国际中心、无国界、通威大厦(待售)、华西证100万mm2。“3～5年后，大源组团将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。”四川社会科学院房地产研究中心主任蒋华东表示。 三、率先成熟 目前伊藤旗舰店已开业，多个城市综合体即将呈现，离会展中心仅两公里，学校、医院、购物体系成型。根据区域内在售项目的业态和体量可发现，大源在3―5年内将步入繁华深处。集中式商业、高端餐饮、商务型商业、五星级酒店、室内运动娱乐场所、大型电影歌剧等生活需求，都能找到一流的消费场所。 新双楠：南三环带上的明珠 区域范围： 双楠――武侯新城――双流新城片区范围，武侯大道与三环交汇点为中心，方圆两公里范围内。 产业构成： 科技、商务产业，传统汽配、家居产业云集区域周边，消费力旺盛。 典型楼盘： 保利花园、世豪 区域房价：580H0――9000元／m2 推荐理由： 一、品牌集中业态丰富 作为一个新区，能够同时进入保利、绿地、中海、中粮、九龙仓、置信、世豪等品牌的视野，可见区域的价值和潜力。 片区一直定位为国际化高端居住区，项目主打低密楼盘，业态丰富，既有电梯公寓，花园洋房，也有高端别墅。未来，各大住宅项目本身配套的商业都将逐步呈现，片区的国际化高端居住区的宜居性将得到兑现。 二、城市配套完善 交通上，地铁三号线沿线穿越区域。8车道的双楠大道横向贯穿整个新双楠区域，起点内双楠，途经武侯新城，跨越绕城路，再到双流新城，延伸至牧马山。 购物方面，以武侯大道为中心，未来王府井、伊藤洋华堂、大悦城到时代20亿开发运营的奥特莱斯吸引众多全球顶级品牌。 教育方面，成都信息工程学院、武侯高中、武侯科技园小学、武侯区实验中学、双流中学、棠湖中学等，形成完善高端的教育配套；国际网球赛事中心，是亚洲配套最完善的球场之 环境方面，谢菲联国际足球主题公园，英伦特色体育休闲城，如今都已陆续建成并投入使用。另外，该区域具有不可再生的环境资源，被6大公园环绕。 三、竞争激烈价格优惠多 品牌开发商扎堆开发的另一面是，片区房源众多，供应量大，竞争激烈，开发商为了加快销售，有了更多的促销手段，片区房源价格，开始了优惠。对于购房者来说，选择面也更广。 去年，当中海锦城打出价格6898元／平米起时，立即迎来了众多购房者的青睐。刚刚开盘的世豪柏直接打出低于区域1500元每平方米的低价风暴。这种态势正在区域蔓延，必然为购房者提供大量机会。 新城北：2012楼市最具爆发力区域 区域范围：以人民北路为中轴，以蓉北商贸大道、蜀龙大道为左右扇形辐射到三环以外，辐射包含北部新城、新都等范围。 产业构成：商贸批发、建材、家居、物联等传统产业优势明显，未来在旅游、科技等产业发展上将形成新的产业聚集。 典型楼盘：保利城、保利198、绿地世纪城、龙湖商 区域房价：6000――9000元／m2 推荐理由： 一、强势北改区域巨变 “北改”带来的规划和影响，让新城北成为2012楼市最具爆发力的区域。人民北路将下穿火车北站外接三环，成为真正媲美人民南路的商务大道，形成新城北对接城市核心区域的城市中轴；备受期待的城市向北大通道蜀龙路5期将正式启动，快速通道从北三环直连城市繁华所在建设路：荷花池、五块石等一些长期困扰城市发展、产业形态落后的商品市场将向外调迁和升级，人民北路、曹家巷、青龙场等重点区域面貌将彻底改变…… 二、配套升级媲美城南 新城北的城市配套与升级进入一个快速发展期，整体的城