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土地 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途，分为商业用地、住宅用地和工业用地。 实际上是分为10大类：居住用地R、行政办公用地C、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、水域和其他用地E。 常用分类和使用年限 （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 基本概念：容积率、绿化率、绿地率 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。 楼面地价：土地购买总价/总建筑面积所核得的单价，土地购买总价/（用地面积*容积率） 绿化率：通常指绿化覆盖率，绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比 。 绿地率：与绿化率差异比较大，居住区用地范围内各类绿地面积与居住用地面积的比率。主要包括公共绿地、宅旁绿地等 ， 其审核标准相对严格。绿地率往往低于绿化覆盖率。 建筑密度：建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 基本概念：得房率、楼间距等 得房率：是指可