中冶京诚昆庭项目(商务).docVIP

中冶昆庭项目 聚仁服务内容 新聚仁机构- 上海聚泰房地产经纪有限公司 二0一0年四月  致：中冶置业（昆山）有限公司 本司是上海地区较知名的代理公司，连续多年荣获房地产经纪企业前五强（金桥奖），从1998年成立至今，公司秉承着不断超越，追求完美的理念操作全国各类项目超二百个，同时也积累了相当的经验，也掌握大量的客户名单，聚仁会就是一个很好的验证，聚仁会目前拥有会员近120000万。新聚仁机构也是首家通过ISO9001国际质量体系认证的营销代理公司。 新聚仁机构是在高端公寓及别墅的营销代理上有所建树的公司之一，以下是我司近年来操作的部份高端公寓、别墅项目及目前主要在售项目： 创世纪花园、香榭丽花园、陆家嘴国际华城、弘辉士博汇、香梅华府、虹桥乐庭、万博花园、爱家亚洲花园、香榭丽都、九城湖滨、环球中央花园、杨浦景庭、欧洲豪庭、金地未未来、金地湾流域、绿地逸湾、盛高香逸湾、盛世虹桥、无锡加州洋房、无锡常工城尚城、南通优山美地、昆山巴比伦花园、昆山时代、天伦随园、湖心岛、九溪十八岛、恒联名人世家、佘山月湖山庄、佘山东紫元、东郊半岛、招商海廷、新弘国际城、东郊别墅等等。 新聚仁本着互惠互利，真诚合作，力争把每个项目创造出精品的原则，希望与中冶置业（昆山）有限公司形成战略合作伙伴关系，也欢迎贵公司各位领导来我司及我司操作的案场参观并指导工作。 现将贵司所要求的关于中冶置业在开发建设的项目的相关商务作出如下答复，具体内容如下，敬请详阅： 1、项目工作流程说明（服务内容）； 2、聚仁全程营销特色与风格； 3、聚仁对全程营销的理解； 4、策划条件； 5、需发展商提供的资料； 6、案例介绍。 我司非常关注该项目的进展，如能达成合作，我司一定有信心将该项目运作好。再次感谢贵司对我司的信任和关注。 顺祝 商祺！ 新聚仁机构·上海聚泰房地产经纪有限公司 2010-04-16 联系人：李铭 联系地址：长宁区天山路600弄1号同达创业大厦19楼 联系电154 邮箱：sytzb@ 一、项目工作流程说明 聚仁全程营销服务模式分为三大板块； 产品策划 1、地块周边市场分析； 2、楼盘开发市场定位； 3、确定楼盘概念核心思想报甲方确认； 4、总体前期策划报告的完成，包括： （1）楼盘核心思想； （2）楼盘总体企划概念； （3）案名LOGO及全套VI设计； （4）由企划思想引出的楼盘相关建议：立面、环境、会所、智能化、建材标准； （5）售楼处的方案及形式建议。 5、双方应建立交流和研讨的机制，确立例会制度。在每次例会中乙方将前一阶段的工作向业主予以汇报，并和业主讨论下阶段的工作进程。 广告策划 A、楼盘营销策划顾问 （1）营销战略 * 总竞争战略思路 * 公关与宣传总策略 * 各阶段推广主题策略 B、楼盘整体形象顾问 （1）本项目VIS(视觉识别系统)的设计 * 基础部分 * 应用部分（办公系统、指示系统、承品系统） （2）现场包装系统 工地环境包装设计 * 围墙 * 广告牌 * 旗 * 绿化带方案提示 （3）售楼处室内外展示设计提示 * 售楼处风格的营造 * 销控台设计 * 吊顶设计 * LOGO墙设计 * LOGO板设计 * 室内绿化布置 * 裱板的设计 * 灯箱的设计及其他 （4）样板房装修风格概念设计提示 （5）户外精神堡垒设计 C、广告策划顾问 （1）一期的品牌形象定位 （2）广告的战略组团计划 （3）媒体计划 （4）广告创意 * 主题制定 * 文案撰写 * 创意设计及完稿 （5）各种媒体的创意方案 * 报纸广告 * 杂志 * 电台广播广告(创意脚本构思) * 电视广告片(创意脚本构思) * 户外广告 （6）销售道具的创意 * 精装楼书、平装楼书、简式销海、简式销平、户型单片……等现场销售道具 * 派单、DM……等促销道具 * SP活动专用派单、DM……等各种特殊尺寸之创意印刷品 （7）广告的执行 * 全面代理广告 * 印刷品的制作代理(不含印刷费) * 其它广告的制作代理(不含印刷费) （8）评估 * 参与定期的业务例会，获得广告实施的反馈 * 一个季度对广告效果进行一次评估 D、项目公关活动的宣传策划顾问 （1）项目公关活动的战略 （2）协助项目公关活动的主题策划和组织支持 （3）协助项目宣传计划的制订 整合营销 行销策划报告的制定，包括广告企划方案，行销活动计划、媒体策略等； 协助完成售楼中心的室内设计及布局； 协助完成样板房的装潢设计； 销售进度控制及确定订价策略、价目表的制作； 负责销售人员的招聘与岗位培训，传授营销技巧； 协助完成所有销售文件及销售表格； 客户接待、签约、分析及跟踪； 全面负责系列营销广告方案的制定，售楼书、广告文字片面 等所有宣传材料的创意、设计制作；