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公共租赁住房项目建设可行性研究报告 编制单位： 编制时间： 公共租赁住房项目建设可行性研究报告 项 目 名 称：公共租赁住房 项 目 法 人： 项 目 负 责 人： 项目建设规模：砖混4层总建筑面积2400m2 项目总投资：360万元 项目建设资金筹措：申请中、省公租房建设专项资金360万元 项目编制人： 项目审核： 项目审定： 目 录 一、项目背景 二、项目建设的重要性 三、项目建设地点 1 四、项目建设方案 2 五、项目建设投资概算及资金来源 3 六、组织管理 4 七、项目招投标 6 八、项目建设年限及工期 9 九、结论 9 公共租赁住房项目建设可行性研究报告 一、项目背景： 学校位于县城以东20公里的高坝店行政村，学校始建于1971年，建校初是一所村办初小。经过近40年发展，该校现已成为高坝店镇规模最大的一所完全小学。学校现有12个教学班，在校学生604人，教职工48人，现有教学楼一栋（3层54间1320m2），教工宿办楼一栋（2层22间528 m2），综合楼一栋（3层52间1369 m2）。学校服务于原高坝乡辖区五个行政村，服务半径20公里，服务人口1.2万人。 随着基础教育改革发展，学校原有校舍只能满足教师和部室用房需求，师生生活用房严重不足已成为该校可持续发展的瓶颈。为此，县教育主管部门、高坝店镇党委、政府主要领导多次向上级汇报，市、县计划部门和相关业务部门领导对该校进行了实地考察。特批准实施高坝店镇中心学校公共租赁住房项目建设。 二、项目建设的必要性、可行性和有利条件。 1、项目建设的必要性 建设高坝店镇中心学校公共租赁住房是促进该校教育事业可持续发展的迫切需要。目前学校师生生活用房严重不足。为了切实达到“促进义务教育均衡发展”和实现教育可持续发展之目标，真正达到寄宿制学校建设的标准，必需实施该项目工程建设。 2、项目建设的可行性及有利条件 （1）各级领导高度重视。针对高坝店镇中心学校师生生活用房不足的状况，县教体局、高坝店镇党委、政府主要领导多次深入该校，实地勘察研究解决方案。确定建设高坝店镇中心学校公共租赁住房，成立了“高坝店镇中心学校公共租赁住房工程建设领导小组”。 （2）前期准备工作扎实到位。该项目经上级计划部门批准立项后，学校抽调专门人员组建了基建办公室，制订了详细的工作计划，已腾出施工场地，工程建设所需“三通一平”设施全部到位。 三、项目建设地点 山阳县高坝店镇中心学校公共租赁住房建设地址经县城建局规划部门现场勘察，选址在高坝店镇中心学校院内，共占地600平方米。 四、项目建设方案 根据山阳县城乡建筑设计室的规划，高坝店镇中心学校公共租赁住房为砖混结构4层，总建筑面积为2400平方米。可满足48名教师的基本生活用房。 高坝店镇中心学校公共租赁住房项目的具体建设内容：4层每层12套共48套，每套50m2，户型为两室一厅一卫一厨。 五、项目建设投资概算及资金来源 （一）项目投资概算：按现行我县市场价，砖混结构每平方米1500元计算，高坝店镇中心学校公共租赁住房项目工程价款约360万元。 （二）资金来源：山阳县高坝店镇中心学校公共租赁住房项目申请中、省公租房建设专项资金360万元。 六、组织管理 1、项目审批报批： 项目必须按程序进行立项申报、审批、勘察与设计。依法进行公开招标。项目建设严格按照国家建设项目管理办法管理，工程实行、项目法人制和招投标制、工程监理制、合同管理制，竣工项目验收制。 2、加强项目组织领导： 为了全面加强项目的组织领导，确保项目顺利实施，县政府成立了高坝店镇中心学校公共租赁住房工程领导小组。 组 长：阮景霞 县政府副县长 副组长：王 波 县发展改革局局长 杨前贵 县教育体育局局长 成 员：徐文礼 县财政局局长 徐建设 县住建局局长 李正锋 县监察局局长 奚建民 县发展改革局副局长 李永东 县教育体育局副局长 万锁民 高坝店镇中心学校校长 领导小组下设办公室和项目实施小组，办公室设在县发展改革局，奚建民同志兼任办公室主任，李永东同志兼任办公室副主任，具体负责项目建设协调工作，余鑫同志具体办公。 高坝店镇中心学校成立项目实施小组。 组 长：万锁民 高坝店镇中心学校校长 成 员：李启寨 陈维萍 李春满 孙仁富 项目实施小组具体负责项目的筹建和施工管理工作。 3、严格项目质量安全管理 ①严格按照基建程序。由计划部门下达基建计划、环保部门环保登记和地震部门抗震设防审批后，聘请山阳县城乡建设勘察设计室进行图纸设计，通过公开招标确定资质等级符合要求、建筑业绩优良、市场行为规范